房屋买卖合同纠纷 （2021）湘06民终2451号

颜家福和李雪兰签订的《认购协议》的交易对象为诉争门面，该门面登记在东辉公司名下，而李雪兰是东辉公司的股东，颜家福向李雪兰汇款后，东辉公司出具了收条，故应认定李雪兰和颜家福签订买卖合同是职务行为，《认购协议》的法律后果应由东辉公司承受，李雪兰对《认购协议》没有直接的权利义务，两被告之间关于诉争门面的分配约定，对颜家福没有约束力。颜家福主张和李雪兰口头约定房屋单价为1.6万元/平方米，没有证据证明，不予采信，房屋单价应按合同约定的2万元/平方米计算。颜家福未提供证据证明2012年8月21日以现金的方式向李雪兰支付20万元购房款的证据，而颜家福2012年8月18日的汇款李雪兰或东辉公司又未出具收据，可以认定李雪兰2012年8月21日的收条是对2012年8月18日汇款的确认。颜家福未提供向李雪兰儿子汇款10万元的证据，两被告也不予认可，颜家福要求认定该10万元为购房款的主张，没有证据支持。故此，颜家福实际支付的购房款应认定为110万元。东辉公司在向颜家福交付诉争门面后，又将诉争门面抵押，并因此导致颜家福失去对诉争门面的占有、使用和收益，应对颜家福承担违约责任，虽然东辉公司现在重新取得诉讼门面的

颜家福和李雪兰签订的《认购协议》的交易对象为诉争门面，该门面登记在东辉公司名下，而李雪兰是东辉公司的股东，颜家福向李雪兰汇款后，东辉公司出具了收条，故应认定李雪兰和颜家福签订买卖合同是职务行为，《认购协议》的法律后果应由东辉公司承受，李雪兰对《认购协议》没有直接的权利义务，两被告之间关于诉争门面的分配约定，对颜家福没有约束力。颜家福主张和李雪兰口头约定房屋单价为1.6万元/平方米，没有证据证明，不予采信，房屋单价应按合同约定的2万元/平方米计算。颜家福未提供证据证明2012年8月21日以现金的方式向李雪兰支付20万元购房款的证据，而颜家福2012年8月18日的汇款李雪兰或东辉公司又未出具收据，

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)湘06民终2451号上诉人（原审被告）：岳阳东辉房地产开发有限公司，住所地：岳阳市岳阳楼区冷水铺知青路洛王工区4幢402号。法定代表人：林家新，总经理。委托诉讼代理人：李雪兰，系公司员工。委托诉讼代理人：许勇，岳阳市岳阳楼区三湘法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：颜家福，男，汉族，1955年2月16日出生，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理……