相邻关系纠纷 （2015）穗中法民五终字第3361号

根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条之规定，“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”。经原审法院委托有资质的鉴定公司对501房的漏水原因进行鉴定，查得该房屋漏水的水源是由601房厨房洗菜盆下方的墙内暗藏冷供水管出口端曾出现漏水情况引起。而经鉴定公司分析，501房厨房天花板底受渗部位与601房厨房烟道、墙脚抹灰起泡剥落部位对应，且两房烟道接驳口有明显的分界施工缝，接驳口有渗漏遗留的痕迹，故判定601房厨房地面与四周墙脚交界处的防水处理失效或无设置防水层。该鉴定报告为专业鉴定结果，原审法院予以采信。501房的漏水与601房用水不当及厨房防水不完善具有因果关系。刘晨立为601房的预告登记人，已收楼入住，在享有居住使用601房权益的同时，负有保证其使用房屋不对相邻各方造成妨害的义务。现刘晨立陈述其已做601房厨房的防水，但并无提供证据证实；且经鉴定，601房厨房部分位置的防水已经失效或无设置防水层。故刘晨立应承担排除因其601房厨房防水不完善

根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条之规定，“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”。经原审法院委托有资质的鉴定公司对501房的漏水原因进行鉴定，查得该房屋漏水的水源是由601房厨房洗菜盆下方的墙内暗藏冷供水管出口端曾出现漏水情况引起。而经鉴定公司分析，501房厨房天花板底受渗部位与601房厨房烟道、墙脚抹灰起泡剥落部位对应，且两房烟道接驳口有明显的分界施工缝，接驳口有渗漏遗留的痕迹，故判定601房厨房地面与四周墙脚交界处的防水处理失效或无设

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3361号上诉人（原审原告）：谢阳明，住广州市荔湾区。委托代理人：谢汉波，住广州市天河区。上诉人（原审被告）：刘晨立，住广州市越秀区。上诉人谢阳明与上诉人刘晨立因相邻关系纠纷一案，均不服广州市白云区人民法院（2014）穗云法民四初字第575号民事判决，分别向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理……