物业服务合同纠纷 （2016）渝04民终245号

重庆市华诚物业管理有限公司华诚公司与重庆市黔江区审计小区签订的两份《黔江区审计小区物业服务合同》（以下简称《物业服务合同》）均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。明顺成在庭审中陈述其所在小区是审计局家属院，不是审计局小区，不在物业服务合同的范围内，但认可2014年4月以前是重庆市华诚物业管理有限公司华诚公司在为其提供物业服务。重庆市华诚物业管理有限公司华诚公司与重庆市黔江区审计小区于2014年1月1日签订的《黔江区审计小区物业服务合同》服务期限是2014年1月1日至2014年12月31日，既然2014年4月前是重庆市华诚物业管理有限公司华诚公司在为明顺成提供物业服务，根据两份物业服务合同的期限，可以推定明顺成未缴纳物管费的时间，仍是重庆市华诚物业管理有限公司华诚公司在为其提供物业服务。明顺成辩称所居住的小区有业主委员会，而黔江区审计局无权代表小区业主大会或业主委员会与重庆市华诚物业管理有限公司华诚公司签订物业服务合同，因此重庆市华诚物业管理有限公司华诚公司不能据此合同向明顺成收取物管费。重庆市黔江区人民法院本院认为不论黔江区审计

重庆市华诚物业管理有限公司华诚公司与重庆市黔江区审计小区签订的两份《黔江区审计小区物业服务合同》（以下简称《物业服务合同》）均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。明顺成在庭审中陈述其所在小区是审计局家属院，不是审计局小区，不在物业服务合同的范围内，但认可2014年4月以前是重庆市华诚物业管理有限公司华诚公司在为其提供物业服务。重庆市华诚物业管理有限公司华诚公司与重庆市黔江区审计小区于2014年1月1日签订的《黔江区审计小区物业服务合同》服务期限是2014年1月1日至2014年12月31日，既然2014年4月前是重庆市华诚物业管理有限公司

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝04民终245号上诉人（原审被告）：明顺成，男，生于1951年7月20日出生，汉族，住重庆市黔江区，公民身份号码5123281951********。。被上诉人（原审原告）：重庆市华诚物业管理有限公司。，住所地：重庆市黔江区。法定代表人：石正仙，该公司总经理。委托代理人：白明军蒲艳，重庆金讼光界律师事务所律师。委托代理人：、刘柏林张卫，重庆金讼……