物业服务合同纠纷 （2019）皖01民终9352号

案涉两份《格林雅地小区物业服务合同》均合法有效，金达物业公司在物业服务合同期间依约为格林雅地小区提供了物业服务并有权收取相应物业服务等费用，已为人民法院发生法律效力的判决所确认。朱森作为案涉小区业主，在接受和享有了物业服务内容后，应当依照合同约定和法律规定及时、足额交纳物业管理服务费用。朱森主张2017年1月1日前的物业管理服务费用已经交纳，无证据证明，不予采信；另其主张金达物业公司在履行物业服务管理过程中存在不作为、物业服务质量很差等问题，可通过与金达物业公司沟通协商或另行诉讼等方式解决，不应以此为由拒交物业管理服务费用，且该行为对其他已经交纳物业管理服务费用的案涉小区业主亦不公平，影响了整个小区物业服务关系的良性循环，故对此抗辩理由亦不予采信。朱森因房屋质量及维修问题与金达物业公司进行交涉，未按期交纳物业管理服务费用可认定事出有因，不属无故拖欠，金达物业公司主张违约金应不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第七十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第一款（五）项、第四十二条第一款、第六十七条，《最高人民法院关

案涉两份《格林雅地小区物业服务合同》均合法有效，金达物业公司在物业服务合同期间依约为格林雅地小区提供了物业服务并有权收取相应物业服务等费用，已为人民法院发生法律效力的判决所确认。朱森作为案涉小区业主，在接受和享有了物业服务内容后，应当依照合同约定和法律规定及时、足额交纳物业管理服务费用。朱森主张2017年1月1日前的物业管理服务费用已经交纳，无证据证明，不予采信；另其主张金达物业公司在履行物业服务管理过程中存在不作为、物业服务质量很差等问题，可通过与金达物业公司沟通协商或另行诉讼等方式解决，不应以此为由拒交物业管理服务费用，且该行为对其他已经交纳物业管理服务费用的案涉小区业主亦不公平，影响了整

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终9352号上诉人（原审被告）：朱森，男，1981年1月2日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。被上诉人（原审原告）：合肥金达物业服务有限公司,住所地安徽省合肥市包河区当涂支路232号碧湖云溪二期3幢1505室,统一社会信用代码91340100563404818K。法定代表人：李平，总经理。委托诉讼代理人：苏红燕，安徽安泰达律师事务所律师……