商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终4820号

根据《商品房买卖合同》的约定，上诉人负有于2016年12月30日前，取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付被上诉人的义务。被上诉人在一审庭审中明确其诉请的违约金为逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金，一审围绕被上诉人的该项诉讼请求，依据上诉人未如期交付有关文书的违约事实以及双方合同约定，判决上诉人承担逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金，并无不当。上诉人主张一审判非所诉，缺乏事实及法律依据，本院不予采信。 案涉《商品房买卖合同》签订时，《不动产登记暂行条例》已经颁布，根据该条例确立的房屋及土地“二证合一”的不动产登记制度，《商品房买卖合同》约定的上诉人向被上诉人交付的办理商品房转移登记的有关文书应当指办理不动产权属证书的有关文书，上诉人主张《商品房买卖合同》约定的“商品房转移登记”特指“房屋所有权证”，于法无据，上诉人据此主张“房屋所有权证”因不动产登记制度实施而不再办理，故《商品房买卖合同》中关于“商品房转移登记”的约定不再适用的上诉意见不能成立，本院不予采纳。 《商品房买卖合同》第二十二条第三款对于上诉人违约超过180日的处理意见是被上诉人有权退

根据《商品房买卖合同》的约定，上诉人负有于2016年12月30日前，取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付被上诉人的义务。被上诉人在一审庭审中明确其诉请的违约金为逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金，一审围绕被上诉人的该项诉讼请求，依据上诉人未如期交付有关文书的违约事实以及双方合同约定，判决上诉人承担逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金，并无不当。上诉人主张一审判非所诉，缺乏事实及法律依据，本院不予采信。 案涉《商品房买卖合同》签订时，《不动产登记暂行条例》已经颁布，根据该条例确立的房屋及土地“二证合一”的不动产登记制度，《商品房买卖合同》约定的上诉人向被上

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终4820号 上诉人（原审被告、反诉原告）：贵州省毕节市桂华房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区麻园大道贵皇苑商住楼****，统一社会信用代码：91520500709666272G。 法定代表人：王程，该公司执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：邓维义，贵州本芳律师事务所律师，执业证号：1522419981068725……