执行异议之诉 （2017）内01民初226号

本案的争议焦点为：一、金小芳是否享有足以排除强制执行的权利；二、盛唐伟业、王利明、刘美是否是本案适格被告。针对第一个争议焦点，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，"金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。"可见，金小芳需符合上述规定方可排除强制执行。本案中，明泽公司向金小芳出具收据，仅能证明明泽公司认可该事实，但金小芳并未提供实际付款的证据。经本院询问，金小芳代理人表示金小芳现金支付购房款，然本案房屋价款数额较大，当面现金支付并不符合交易习惯。即便金小芳与明泽公司确为现金交易，经本院询问，金小芳亦未能提供其现金来源的相关证据。金小芳对涉案房屋所享有的权利不足以排除强制执行。针对第二个争议焦点，（2015）呼法执字第111号裁定书中载明被执行人为

中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司与金小芳、内蒙古明泽房地产开发集团有限公司等执行异议之诉一审民事判决书 执行异议之诉

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2017）内01民初226号原告（申请执行人）：中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司。负责人：王文才，该公司总经理。委托诉讼代理人：张鹏昊，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓亮，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。被告（案外人）：金小芳，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：常信，内蒙古经纬天融律师事务所律师。被告（被执行人）：内蒙……