房屋租赁合同纠纷 （2015）江中法民一终字第121号

本案是租赁合同纠纷。郑文、郑彬于2013年5月7日签订的《房产租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，该《房产租赁合同》合法有效。因此，郑文、郑彬均应按照双方签订的《房产租赁合同》的内容执行。《房产租赁合同》明确约定郑彬应从2013年3月起每月之首2天按协议约定的租金标准缴纳租金给郑文。郑文已依约将房屋交付给郑彬使用，但郑彬自2013年12月起，再没有支付租金给郑文郑文，已拖欠郑文2013年12月起至2014年8月的租金，显属违约。经郑文催收，郑彬虽缴交了2013年12月份的租金10000元，但仍拖欠郑文2014年1月份至2014年8月份的租金80000元，违反了郑文、郑彬签订的《房产租赁合同》第三条的约定，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，郑文可以立即解除双方签订的租赁合同并要求郑彬缴纳拖欠的租金及搬出承租场地。故郑文请求解除郑文、郑彬之间的租赁合同关系，并要求郑彬搬出江门市蓬江区某区大道某号的房屋的诉请，合法有据，原审法院

本案是租赁合同纠纷。郑文、郑彬于2013年5月7日签订的《房产租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，该《房产租赁合同》合法有效。因此，郑文、郑彬均应按照双方签订的《房产租赁合同》的内容执行。《房产租赁合同》明确约定郑彬应从2013年3月起每月之首2天按协议约定的租金标准缴纳租金给郑文。郑文已依约将房屋交付给郑彬使用，但郑彬自2013年12月起，再没有支付租金给郑文郑文，已拖欠郑文2013年12月起至2014年8月的租金，显属违约。经郑文催收，郑彬虽缴交了2013年12月份的租金10000元，但仍拖欠郑文2014年1月份至2014年8月份的租金80000元，违反了郑文、

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）江中法民一终字第121号上诉人（原审被告）：郑彬。委托代理人：段慧峰，广东盛鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑文。委托代理人：梁桃波，广东三良律师事务所律师。上诉人郑彬因与被上诉人郑文房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省江门市蓬江区人民法院（2014）江蓬法杜民初字第657号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理，现已……