物业服务合同纠纷 （2019）皖03民终2243号

本案争议焦点：一、康德物业公司是否尽到了车位管理服务的义务，其对暴雨造成的车辆损失是否存在过错以及应否承担赔偿责任。二、李敏、王桂廷主张案涉车损赔偿应否支持。一、康德物业公司作为物业管理公司，应当对地下车库负有维修、养护和管理的义务，且应遵循诚实信用原则，履行通知、协助等附随义务。本次暴雨来袭之前，气象部门等已发布预报，暴雨灾害造成的后果存在难以预见、难以避免、难以克服的情形，但如果物业公司采取措施恰当，暴雨造成的损失可以减小到最低程度。康德物业公司应根据气象部门发布的气象信息、综合考虑涉案车库地势低洼等情况，在合理时间内采取预防防范措施，可以避免地下车库进水。庭审查明，康德物业公司在暴雨中也采取了措施，但并没有准备得力物品堵住车库入口以防止或延缓雨水进入地下车库，地下车库进水时亦没有及时采取抽水措施以致地下车库被水淹没，造成存放在地下车库的车辆被淹事实。因此，康德物业公司采取措施不当，存在一定的过错，综合本案暴雨天气等客观实际情况，酌定康德物业公司承担部分赔偿责任。二、当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承

本案争议焦点：一、康德物业公司是否尽到了车位管理服务的义务，其对暴雨造成的车辆损失是否存在过错以及应否承担赔偿责任。二、李敏、王桂廷主张案涉车损赔偿应否支持。一、康德物业公司作为物业管理公司，应当对地下车库负有维修、养护和管理的义务，且应遵循诚实信用原则，履行通知、协助等附随义务。本次暴雨来袭之前，气象部门等已发布预报，暴雨灾害造成的后果存在难以预见、难以避免、难以克服的情形，但如果物业公司采取措施恰当，暴雨造成的损失可以减小到最低程度。康德物业公司应根据气象部门发布的气象信息、综合考虑涉案车库地势低洼等情况，在合理时间内采取预防防范措施，可以避免地下车库进水。庭审查明，康德物业公司在暴雨中也

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)皖03民终2243号上诉人（原审原告）：李敏，女，1986年12月17日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。上诉人（原审原告）：王桂廷，女，1955年11月12日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。被上诉人（原审被告）：安徽康德物业有限公司（以下简称康德物业公司），住所地安徽省蚌埠市紫荆名流物业办公室，统一社会信用代码913403000822446……