商品房销售合同纠纷 （2017）津01民终6691号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原、被告订立的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示且不违反相关法律法规，一审法院依法予以确认。双方应按该合同的约定全面履行义务。原告付款后，被告没有按合同约定的时间向原告交付房屋，应给付原告逾期交房的相关损失。对于交房日期，原告认可接到被告收房通知时间为2014年1月5日，被告无异议，一审法院认可该通知时间，原告应在被告通知收房后接收房屋，对房屋质量存在争议可通过合法途径解决，故视通知时间为被告交付房屋时间，逾期95天。双方虽约定超过90日后按照总房款的1%支付违约金，该约定造成被告逾期时间延长反而向原告赔偿的数额减小，有违公平原则，一审法院认为当合同约定的违约金过低不足以弥补无过错一方损失时，当事人有权按照实际产生的损失主张赔偿数额，故被告应按中国人民银行同期贷款利率标准向原告支付95天利息，计为24621元（1689222元×5.6%÷365天×95天）。被告通知原告收房时间2014年1月6日起至原告实际收房时间2016年6月28日，共计2年零173天，此期间原告不主动收房，系因涉案房屋存在质量问题所致，虽不属于被告交付不能，但原

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原、被告订立的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示且不违反相关法律法规，一审法院依法予以确认。双方应按该合同的约定全面履行义务。原告付款后，被告没有按合同约定的时间向原告交付房屋，应给付原告逾期交房的相关损失。对于交房日期，原告认可接到被告收房通知时间为2014年1月5日，被告无异议，一审法院认可该通知时间，原告应在被告通知收房后接收房屋，对房屋质量存在争议可通过合法途径解决，故视通知时间为被告交付房屋时间，逾期95天。双方虽约定超过90日后按照总房款的1%支付违约金，该约定造成被告逾期时间延长反而向原告赔偿的数额减小，有违公平原则，一审法院

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终6691号上诉人（原审被告）：天津山水城投资有限公司，住所地天津市武清区泗村店镇泗村店村西碱东路北侧。法定代表人：张亮，董事长。委托诉讼代理人：刘洪龙，男，该公司职员。委托诉讼代理人：芦永生，男，该公司职员。被上诉人（原审原告）：侯雪梅，女，1957年8月13日出生，汉族，农民，住天津市武清区。委托诉讼代理人：苏庆海，天津津孚律师事务所……