执行异议之诉 （2019）皖08民终1617号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议和复议规定》）第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”依据上述规定，张嵬主张对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，应举证证明在法院查封之前，其已签订有效的买卖合同、已支付全部购房价款、实际占有涉案房屋、对涉案房屋未办理过户登记不存在过错，这四个条件需同时具备，缺一不可。鉴于张嵬已签订有效的房屋买卖合同并实际占有了涉案房屋，故本案的争议焦点主要在张嵬对涉案房屋是否已支付全部购房价款、未办理过户登记是否存在过错这两个方面。首先，张嵬称赵玉霞通过现金方式支付购房款，根据其提供的银行流水显示，2010年4月17日赵玉霞在银行取出来的现金仅162774元，而房屋买卖合同约定的购房款为20

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议和复议规定》）第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”依据上述规定，张嵬主张对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，应举证证明在法院查封之前，其已签订有效的买卖合同、已支付全部购房价款、

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖08民终1617号 上诉人（原审原告、案外人）：张嵬，男，1984年10月29日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。 委托诉讼代理人：李应友，安徽引江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：查腾飞，安徽引江律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：殷方胜，男，1968年3月8日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。 被上诉人（原审第三人、被……