商品房预售合同纠纷 （2021）黑03执复21号

被人民法院查封、拍卖时尚不具备规划、建筑、用地许可证等相关手续的房屋，但其违建部分客观具有临时使用价值，该建筑在被行政主管部门拆除、没收、或者支配人自行拆除前，仍具有财产用益属性，其既能在被执行人处发挥效用，也能在他人处发挥效用，应视为具有临时使用价值的可供执行财产。对已查封的被执行人财产，人民法院可以进行处分。对被查封财产及时、快速处置，既可以避免期限过长影响执行效率，又可保障各方当事人合法权益，符合善意文明执行的理念。综上，对案涉门市房屋查封并启动拍卖程序，行为适当，适用法律正确，故福龙公司的异议理由不成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定驳回福龙公司的异议请求。复议申请人福龙公司的复议理由与异议理由一致。请求撤销异议裁定及拍卖裁定。本院查明的事实与执行法院认定的事实一致。另查明，于钦福与福龙公司商品房预售合同纠纷一案，鸡冠法院于2018年3月27日作出（2018）黑0302民初51号民事判决：“一、于钦福与福龙公司于2012年10月18日签订的同星家园门市预定协议及2份同星家园门市预定协议均无效；二、福龙公司返还于钦福购房款及利息合计92337

被人民法院查封、拍卖时尚不具备规划、建筑、用地许可证等相关手续的房屋，但其违建部分客观具有临时使用价值，该建筑在被行政主管部门拆除、没收、或者支配人自行拆除前，仍具有财产用益属性，其既能在被执行人处发挥效用，也能在他人处发挥效用，应视为具有临时使用价值的可供执行财产。对已查封的被执行人财产，人民法院可以进行处分。对被查封财产及时、快速处置，既可以避免期限过长影响执行效率，又可保障各方当事人合法权益，符合善意文明执行的理念。综上，对案涉门市房屋查封并启动拍卖程序，行为适当，适用法律正确，故福龙公司的异议理由不成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定驳回福龙公司的

黑龙江省鸡西市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）黑03执复21号复议申请人（被执行人）：鸡西市福龙房地产开发有限公司,住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区和平嘉园1-2-4-1。法定代表人：王志龙，执行董事。委托诉讼代理人：吕连成，该公司总经理。申请执行人：于钦福，男，1972年7月12日出生，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。委托诉讼代理人：王淑娟，黑龙江龙英律师事务所专职律师。复议申请人鸡西市福龙房地产开……