居间合同纠纷 （2017）苏05民终6175号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，乐宜居公司向缪志兵提供居间服务，促成其与案外人王福宝签订了《房屋买卖（居间）合同》，至此，乐宜居公司已完成了居间合同的核心义务。此外，房屋买卖居间合同约定的报酬通常还包含居间人后续应提供的办理网签、贷款、过户等一系列服务，虽然后续的服务未能进行系因王福宝怠于办理房产证所致，但鉴于原告确未提供后续一系列的附随服务，本院酌情扣减居间服务费4000元，扣减后，缪志兵应向乐宜居公司支付居间服务费8000元。对于缪志兵提出的抗辩意见，本院认为，合同虽然约定2016年6月10日前未办理产证导致房屋无法过户时，合同解除并不承担违约责任。但缪志兵于2016年5月9日将王福宝诉至法院时，该合同解除的条件并未成就。对于乐宜居公司而言，其已促成买卖双方订立合同，故缪志兵理应向乐宜居公司支付相应的居间服务费。遂判决：一、缪志兵于本判决生效之日起10日内向苏州乐宜居房地产经纪有限公司支付居间服务费8000元；二、驳回苏州乐宜居房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。案件

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，乐宜居公司向缪志兵提供居间服务，促成其与案外人王福宝签订了《房屋买卖（居间）合同》，至此，乐宜居公司已完成了居间合同的核心义务。此外，房屋买卖居间合同约定的报酬通常还包含居间人后续应提供的办理网签、贷款、过户等一系列服务，虽然后续的服务未能进行系因王福宝怠于办理房产证所致，但鉴于原告确未提供后续一系列的附随服务，本院酌情扣减居间服务费4000元，扣减后，缪志兵应向乐宜居公司支付居间服务费8000元。对于缪志兵提出的抗辩意见，本院认为，合同虽然约定

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终6175号上诉人（原审被告）:缪志兵，男，1984年7月15日出生，汉族，住苏州市姑苏区。被上诉人（原审原告）:苏州乐宜居房地产经纪有限公司，住所地苏州高新区松花江路255号幸福未来花园2幢101室。法定代表人：李恒杰，总经理。委托诉讼代理人：纪慧，江苏钟山明镜（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑铭，江苏钟山明镜（苏州）律师事务……