排除妨害纠纷 （2021）晋08民终1724号

本案双方争议的焦点在于被告与朱振波2019年3月17日签订的《租房合同》的效力问题，案涉房屋在焦文礼焦某与赵小丽离婚时（2017年12月）已归属焦文礼焦某所有，朱振波作为承租人（张晓南）的家人在经过赵小丽的认可后将其所租赁的房屋转租给被告黄嘉祥黄某，但彼时赵晓丽对该房屋已经丧失了处分权，故朱振波与黄嘉祥黄某签订的《租房合同》依法应属于效力待定的合同，只有在获得房屋所有权人（焦文礼焦某）的追认后才能够发生效力。焦文礼焦某在知晓了相关情况后与张晓南达成协议，约定了双方租赁合同的终止日期并告知了被告黄嘉祥黄某，表明原告焦文礼焦某对黄嘉祥黄某2019年至2020年的该部分承租行为予以认可，同时对《租房合同》中剩余部分的租期不予认可，故被告黄嘉祥黄某在缴纳了1年的房屋租赁款后，应当于2020年3月17日之前腾出房屋。 对于被告在庭审中所述以水费抵顶第二年房租的情况，被告未能提供有效证据予以证实，本院对被告的该项主张不予采信。被告可待证据充足后另行诉讼向相关义务人主张返还。 对于被告超占房屋期间（自2020年3月18日至房屋腾出之日）的费用问题，可参照朱振波与被告所签订的《租房合同》中的约定，以每

本案双方争议的焦点在于被告与朱振波2019年3月17日签订的《租房合同》的效力问题，案涉房屋在焦文礼焦某与赵小丽离婚时（2017年12月）已归属焦文礼焦某所有，朱振波作为承租人（张晓南）的家人在经过赵小丽的认可后将其所租赁的房屋转租给被告黄嘉祥黄某，但彼时赵晓丽对该房屋已经丧失了处分权，故朱振波与黄嘉祥黄某签订的《租房合同》依法应属于效力待定的合同，只有在获得房屋所有权人（焦文礼焦某）的追认后才能够发生效力。焦文礼焦某在知晓了相关情况后与张晓南达成协议，约定了双方租赁合同的终止日期并告知了被告黄嘉祥黄某，表明原告焦文礼焦某对黄嘉祥黄某2019年至2020年的该部分承租行为予以认可，同时对《租房

山西省运城市中级人民法院民事判决书（2021）晋08民终1724号上诉人（原审原告）：焦文礼焦某，男，1968年5月29日出生，汉族，临猗县北辛乡北杨村一组居民。 被上诉人（原审被告）：黄嘉祥黄某，男，1951年10月5日出生，汉族，安徽省太和县赵庙镇黄梅村居民，现住临猗县临晋镇原清华园辅导部路北。 上诉人焦文礼焦某因与被上诉人黄嘉祥黄某排除妨害纠纷一案，不服山西省临猗县人民法院（2021）晋08……