排除妨害纠纷 （2017）粤03民终9518号

陈子靖与赵敏勉签订合同时，案涉房产已登记至赵敏勉名下，根据物权公示公信原则，陈子靖由理由相信赵敏勉是案涉房屋的权利人，赵敏勉有权处分房屋。陈子靖以市场价向赵敏勉购买案涉房屋，履行了合同约定的付款义务，案涉房产现已登记至陈子靖名下，陈子靖是善意的第三人，其对案涉房屋享有所有权。陈子靖在受让该房屋时，没有放弃对案涉房屋的占有权，其所有权应是完整的，享有对案涉房产的占有、使用、收益、处分权能。马坚航辩称陈子靖不是善意的第三人、没有查看过房屋，没有事实、法律依据，一审法院不予采信。案涉房产曾登记至马桂钊、马少凯名下，马桂钊、马少凯基于对房屋享有所有权合法占有案涉房产，但马桂钊、马少凯已与赵敏勉签订房屋转让合同，自愿将房屋转让给赵敏勉，并约定了交付房屋的期限，马桂钊、马少凯对案涉房屋作了处分，已将案涉房屋包括占有权能在内的所有权让渡给了赵敏勉。赵敏勉是否付清购房款，是赵敏勉与马桂钊、马少凯之间的合同关系中赵敏勉是否承担违约责任问题，马桂钊、马少凯仅可在该合同关系中对赵敏勉主张先履行抗辩权，赵敏勉未付清购房的，马桂钊、马少凯可拒绝向赵敏勉交付案涉房屋。马桂钊、马少凯与陈子靖没有合同关系，根据合同相

陈子靖与赵敏勉签订合同时，案涉房产已登记至赵敏勉名下，根据物权公示公信原则，陈子靖由理由相信赵敏勉是案涉房屋的权利人，赵敏勉有权处分房屋。陈子靖以市场价向赵敏勉购买案涉房屋，履行了合同约定的付款义务，案涉房产现已登记至陈子靖名下，陈子靖是善意的第三人，其对案涉房屋享有所有权。陈子靖在受让该房屋时，没有放弃对案涉房屋的占有权，其所有权应是完整的，享有对案涉房产的占有、使用、收益、处分权能。马坚航辩称陈子靖不是善意的第三人、没有查看过房屋，没有事实、法律依据，一审法院不予采信。案涉房产曾登记至马桂钊、马少凯名下，马桂钊、马少凯基于对房屋享有所有权合法占有案涉房产，但马桂钊、马少凯已与赵敏勉签订房屋

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终9518号上诉人（原审被告）：马桂钊。上诉人（原审被告）：马坚航。共同委托诉讼代理人：康建忠，青海恩泽律师事务所律师。上诉人（原审被告）：马少凯。委托诉讼代理人：刘彬，广东瀛尊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈子靖。委托诉讼代理人：廖信凯，广东联建律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾东林，广东联建律师事务所律师。上诉人马少凯、马桂……