案外人执行异议之诉 （2019）皖16民终2065号

彭洪山与张琦、唐晓真签订房屋买卖合同，约定由张琦、唐晓真将其拥有的位于涡阳县西侧房产证号31××38号房屋出卖给彭洪山。彭洪山支付了张琦及其母亲孙秀兰在涡阳县农商银行城西支行的抵押贷款并涤除了案涉房屋的抵押权。彭洪山支付了一审法院另案申请执行人郭峰申请执行张琦、孙秀兰民间借贷案执行款40万元，一审法院由此解除了案涉房屋的查封。张琦、唐晓真确认收到彭洪山全部购房款，且将房屋实际移交彭洪山。郭兰提出该购房款以什么方式支付，如何支付，没有银行转账记录，完全是故意虚假诉讼等，依据不足。案涉房屋未能及时办理过户登记的原因是由于房屋分户存在问题，被告需要按照要求修改分布图。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原

彭洪山与张琦、唐晓真签订房屋买卖合同，约定由张琦、唐晓真将其拥有的位于涡阳县西侧房产证号31××38号房屋出卖给彭洪山。彭洪山支付了张琦及其母亲孙秀兰在涡阳县农商银行城西支行的抵押贷款并涤除了案涉房屋的抵押权。彭洪山支付了一审法院另案申请执行人郭峰申请执行张琦、孙秀兰民间借贷案执行款40万元，一审法院由此解除了案涉房屋的查封。张琦、唐晓真确认收到彭洪山全部购房款，且将房屋实际移交彭洪山。郭兰提出该购房款以什么方式支付，如何支付，没有银行转账记录，完全是故意虚假诉讼等，依据不足。案涉房屋未能及时办理过户登记的原因是由于房屋分户存在问题，被告需要按照要求修改分布图。《最高人

安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖16民终2065号 上诉人（原审第三人）:郭兰,女,1965年4月7日出生,汉族,住安徽省涡阳县。 委托诉讼代理人：蒋宇，男，1987年5月1日出生，汉族，住安徽省合肥市。 委托诉讼代理人：蒋广辉，男，1986年2月4日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 被上诉人（原审原告）:彭洪山,男,1972年6月29日出生,汉族,住安徽省涡阳县。 委托诉……