房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终8079号

坐落本市某某区某路某房屋虽登记下蔡衍芬名下，但系蔡衍芬在夫妻关系存续期间所购买，艾发东、蔡衍芬未提供证据证实对于该房屋归属有约定，故该房屋应系艾发东、蔡衍芬夫妻共同财产。艾发东与刘聪所签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，虽然艾发东作为涉案共有人之一，处分了其与蔡衍芬的共同财产，应属于无权处分，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的额，人民法院应予以支持。故艾发东与刘聪所签订的《房屋买卖合同》系有效合同，双方均应按照约定履行义务。刘聪按照合同约定支付了定金1万元，艾发东收取了定金后于2016年9月25日向刘聪发送信息表明其不卖房的意思表示，并于此后多次要求返还定金，明确表示不继续履行合同，蔡衍芬将涉案房屋另行出售给吕某某，刘聪不同意解除合同并要求继续履行合同，并于提起诉讼后要求解除合同，艾发东、蔡衍芬亦同意解除合同，予以准许，关于合同解除时间，《

坐落本市某某区某路某房屋虽登记下蔡衍芬名下，但系蔡衍芬在夫妻关系存续期间所购买，艾发东、蔡衍芬未提供证据证实对于该房屋归属有约定，故该房屋应系艾发东、蔡衍芬夫妻共同财产。艾发东与刘聪所签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，虽然艾发东作为涉案共有人之一，处分了其与蔡衍芬的共同财产，应属于无权处分，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的额，人民法院应予以支持

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁01民终8079号上诉人（原审被告）:艾发东，男，1959年出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：徐云际，山东华剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：王东强，山东华剑律师事务所（实习）律师。上诉人（原审被告）：蔡衍芬，女，1963年日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：徐云际，山东华剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：王东强，山东华剑律师事务所（……