执行异议之诉 （2016）黔01民终4186号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据（2015）南民初字第5256号生效民事判决书的认定，第三人贵州顺时房地产开发有限公司已将其名下的“卧龙山庄”X号楼X层1A、1、2号房屋出卖给被告曾湘黔、肖贵林，二被告向第三人付清了房款并取得房屋的占有及租赁的权利，故二被告将房屋出租给他人，其依法享有2014年9月1日后的租金收益权。因原告申请执行扣划的租金属于二被告所有，不属于被执行人所有，故原告诉请依法予以驳回。二被告的辩解有生效的（2015）南民初字第5256号生效民事判决书作为依据，法院予以采纳。原告主张物权属于第三人所有符合法律规定，但二被告将登记在第三人名下的房屋出租给他人，依照《合同法》第二百二十八条的规定，承租人在其权益未受损害的前提下，其有义务依照合同相对性规则向二被告支付租金，故原告主张租金应由第三人收取的主张，法院不予采纳。综上，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十三条规定，判决：驳回原告郑康利的全部诉讼请求。案件受理费60元，由原告郑康利负担。二审经审理查明的事实与一审认定事实一致。上述事实有双方当事人陈述

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据（2015）南民初字第5256号生效民事判决书的认定，第三人贵州顺时房地产开发有限公司已将其名下的“卧龙山庄”X号楼X层1A、1、2号房屋出卖给被告曾湘黔、肖贵林，二被告向第三人付清了房款并取得房屋的占有及租赁的权利，故二被告将房屋出租给他人，其依法享有2014年9月1日后的租金收益权。因原告申请执行扣划的租金属于二被告所有，不属于被执行人所有，故原告诉请依法予以驳回。二被告的辩解有生效的（2015）南民初字第5256号生效民事判决书作为依据，法院予以采纳。原告主张物权属于第三人所有符合法律规定，但二被告将登记在第三人名下

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终4186号上诉人（原审原告）郑康利。委托诉讼代理人张涤非，北京市中银（贵阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人查祖禹，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）曾湘黔。被上诉人（原审被告）肖贵林。上列二被上诉人共同委托诉讼代理人马平忠，贵州博文律师事务所律师。原审第三人贵州顺时房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市遵义路城市方舟……