商品房销售合同纠纷 （2016）湘05民终322号

李香玲与泰丰公司宏信项目部签订的《宏信大厦商品房售房合同》系双方真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。根据《宏信大厦商品房买卖合同》的约定，李香玲履行了自已支付购房款义务，泰丰公司宏信项目部应于2012年10月30日前将经验收合格的商品房交给李香玲使用。但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用”。2013年2月10日李香玲已对涉案房屋占有入住，可视为泰丰公司宏信项目部已将涉案房屋交付给李香玲。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”，李香玲未能提供证明其有诉讼时效中断等证据，故李香玲请求泰丰公司宏信项目部支付逾期交付房屋的违约金的时间应于2015年2月11日前。泰丰公司宏信项目部认为逾期交房违约金已过诉讼时效的抗辩主张，理由成立，应予支持。对于李香玲要求泰丰公司宏信项目部支付逾期取得房屋权属证书的违约金的主张，根据《宏信大厦商品房售房合同》约定：出卖人应当在所有商品房竣工验收交付使用

李香玲与泰丰公司宏信项目部签订的《宏信大厦商品房售房合同》系双方真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。根据《宏信大厦商品房买卖合同》的约定，李香玲履行了自已支付购房款义务，泰丰公司宏信项目部应于2012年10月30日前将经验收合格的商品房交给李香玲使用。但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用”。2013年2月10日李香玲已对涉案房屋占有入住，可视为泰丰公司宏信项目部已将涉案房屋交付给李香玲。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定：“向人民法院请求保护民事权利

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘05民终322号上诉人（原审原告）李香玲，女，1983年1月7日出生，汉族，新宁县人。委托代理人李厚展，湖南越城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）新宁县泰丰房地产开发有限公司。法定代表人何烈湘，系公司董事长。被上诉人（原审被告）新宁县泰丰房地产开发有限公司宏信大厦建设项目部。负责人李有凤，系项目部经理。二被上诉人共同委托代理人李继红，男，汉……