房屋买卖合同纠纷 （2014）大民二终字第01169号

《房地产买卖合同》、《合同变更协议》是由原告、被告、第三人三方在自愿平等的基础上签订的，符合法律规定，应为有效，三方应按照合同的约定行使权利、履行义务。《合同变更与补充协议》、《合同、声明变更与补充协议》不违反法律规定，是原、被告双方的真实意思表示，原、被告双方应当按照约定行使权利、履行义务。关于违约责任认定的问题。原、被告双方均应按房地产交易管理部门要求提供为实现合同之目的所需要的材料。在办理案涉房屋过户的过程中，因缺少被告丈夫的死亡证明材料，原告自行到大连市房地产档案馆调取了该死亡证明材料，其目的并非为阻碍合同履行或使被告利益受损。虽然原告的行为被房地产档案馆认定为违规行为，但这并不影响原、被告间合同之履行。在死亡证明材料被房地产档案馆撤回后，被告仍应按合同约定提供办理房屋过户所需要的该死亡证明，不提供则应承担相应的法律后果。同时，房屋买卖合同及变更、补充协议都是双方基于真实意思签订的，被告认为合同变更、补充协议对原告单方有利，对被告有弊无利的抗辩理由，没有事实依据，一审法院不予采信，且没有证据表明双方合意的合同条款侵害任何一方的利益。而从原、被告双方的变更与补充协议的内容看，变更

《房地产买卖合同》、《合同变更协议》是由原告、被告、第三人三方在自愿平等的基础上签订的，符合法律规定，应为有效，三方应按照合同的约定行使权利、履行义务。《合同变更与补充协议》、《合同、声明变更与补充协议》不违反法律规定，是原、被告双方的真实意思表示，原、被告双方应当按照约定行使权利、履行义务。关于违约责任认定的问题。原、被告双方均应按房地产交易管理部门要求提供为实现合同之目的所需要的材料。在办理案涉房屋过户的过程中，因缺少被告丈夫的死亡证明材料，原告自行到大连市房地产档案馆调取了该死亡证明材料，其目的并非为阻碍合同履行或使被告利益受损。虽然原告的行为被房地产档案馆认定为违规行为，但这并不影响原

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第01169号上诉人（原审被告）：李革。委托代理人：张艺腾。委托代理人：康波，律师。被上诉人（原审原告）：高晴，职员。委托代理人：张荣君，律师。委托代理人：董娟，律师。原审第三人：大连海誉房地产经纪有限公司。法定代表人：于维铎，总经理。委托代理人：王俊。原审原告高晴与原审被告李革、原审第三人大连海誉房地产经纪有限公司（以下简称海誉公司……