申请执行人执行异议之诉 （2020）浙03民终7244号

本案争议焦点为：余亦焜、彭雪兰是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然余亦焜、彭雪兰未提供涉案土地使用权转让协议及支付转让款凭证，但根据其提交的2005年6月30日的建房指标费收据、2006年4月25日的委托公证书、证人证言等证据，以及其持有相关的国有土地使用权证以及建设工程规划许可证，并在涉案土地上出资建房、缴纳违建罚款，且占有、使用涉案房屋等事实，可以证明朱友信在2006年4月25日办理委托公证之前与余亦焜、彭雪兰就涉案土地使用权达成转让协议并支付转让款的事实。按照一般生活常理，如果土地使用权未转让，转让款未支付，余亦焜、彭雪兰擅自在涉案土地上出资建房，朱友信

本案争议焦点为：余亦焜、彭雪兰是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然余亦焜、彭雪兰未提供涉案土地使用权转让协议及支付转让款凭证，但根据其提交的2005年6月30日的建房

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙03民终7244号上诉人（原审原告）：陈锦萍，女，1967年9月19日出生，汉族，住浙江省乐清市。委托诉讼代理人：杨雄俊，浙江震瓯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：余亦焜，男，1945年3月23日出生，汉族，住浙江省乐清市。被上诉人（原审被告）：彭雪兰，女，1945年4月26日出生，汉族，住浙江省乐清市。二被上诉人共同委托诉讼代理人：赵蓓……