排除妨害纠纷 （2017）苏01民终1304号

查燕的诉讼请求并非要求业主委员会业主大会撤销决定，而是要求拆除木马公寓小区西南角增设的智能门禁设施，故不适用一年诉讼时效期间的规定。爱涛物业公司、爱涛物业江宁分公司及木马公寓业委会关于诉讼时效的抗辩意见，一审法院不予采信。业主大会、业主委员会应当依法履行职责，作出的决定违反法律、法规的，应当限期改正或是予以撤销。物权法第七十六条规定：下列事项由业主共同决定：“……（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的主且占总人数过半数的业主同意。”爱涛物业公司、爱涛物业江宁分公司、木马公寓业委会在木马公寓小区西南角增设门禁设施属于改建建筑物的附属设施，根据物权法第七十六条的规定，增设门禁设施应当由全体业主共同决定。根据规定，木马公寓业委会应经过至少占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案中

查燕的诉讼请求并非要求业主委员会业主大会撤销决定，而是要求拆除木马公寓小区西南角增设的智能门禁设施，故不适用一年诉讼时效期间的规定。爱涛物业公司、爱涛物业江宁分公司及木马公寓业委会关于诉讼时效的抗辩意见，一审法院不予采信。业主大会、业主委员会应当依法履行职责，作出的决定违反法律、法规的，应当限期改正或是予以撤销。物权法第七十六条规定：下列事项由业主共同决定：“……（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终1304号上诉人（原审被告）：苏州爱涛物业管理有限公司，住所地江苏省苏州市昆山市玉山镇白马泾路52号楼1610室。法定代表人：桂方林，该公司董事长。上诉人（原审被告）：苏州爱涛物业管理有限公司江宁分公司，住所地江苏省南京市江宁经济技术开发区将军大道9号大卖场。负责人：桂方林，苏州爱涛物业管理有限公司董事长。上诉人（原审被告）：南京市玄……