行纪合同纠纷 （2019）粤19民终8934号

本案是房屋买卖合同纠纷。黄文庆、叶妙嫦和卓越公司一致同意解除三方于2017年9月9日就案涉房屋签订的《房地产买卖及居间合同》，原审法院对此予以认定。争议焦点在于：是何方违约导致合同解除，黄文庆诉请叶妙嫦支付违约金和返还定金有无合法依据。对此，原审法院分析和认定如下：首先，黄文庆举证的微信聊天记录反映出叶妙嫦是直到2018年2月8日才补齐申请银行贷款的所缺资料，故此前银行未能同贷和放贷与黄文庆无关，黄文庆并不因此构成逾期支付购房款。此外，虽然叶妙嫦没有及时提供黄文庆申请银行贷款所需的资料，但黄文庆当时并未提出异议和要求解除合同，而是等待叶妙嫦补充材料并继续履行合同，因此黄文庆接收叶妙嫦履行的行为应视为其放弃合同解除权，黄文庆再以此为由主张叶妙嫦违约并要求解除合同依据不足，原审法院不予采纳。第二，经本案原审查明，在叶妙嫦补齐申请银行贷款的所缺资料后，是因为国家对包括黄文庆在内的涉外人员贷款调控政策发生变化而导致黄文庆的贷款申请没有得到银行审批，因此根据案涉合同第十八条约定，该情形不能认定是黄文庆无正当理由逾期支付购房款，黄文庆支付购房款的时间应顺延至政策调控情况解除之日止。在政策调控情况未

本案是房屋买卖合同纠纷。黄文庆、叶妙嫦和卓越公司一致同意解除三方于2017年9月9日就案涉房屋签订的《房地产买卖及居间合同》，原审法院对此予以认定。争议焦点在于：是何方违约导致合同解除，黄文庆诉请叶妙嫦支付违约金和返还定金有无合法依据。对此，原审法院分析和认定如下：首先，黄文庆举证的微信聊天记录反映出叶妙嫦是直到2018年2月8日才补齐申请银行贷款的所缺资料，故此前银行未能同贷和放贷与黄文庆无关，黄文庆并不因此构成逾期支付购房款。此外，虽然叶妙嫦没有及时提供黄文庆申请银行贷款所需的资料，但黄文庆当时并未提出异议和要求解除合同，而是等待叶妙嫦补充材料并继续履行合同，因此黄文庆接收叶妙嫦履行的行为

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终8934号上诉人（原审被告）：叶妙嫦，女，汉族，1970年3月31日出生，住广东省东莞市，委托诉讼代理人：邓换新，广东展创律师事务所律师。委托诉讼代理人：许开元，广东展创律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：黄文庆，男，1971年7月15日出生，香港特别行政区居民，委托诉讼代理人：邬权夫，广东海法（东莞）律师事务所律师。原审第三人……