房屋买卖合同纠纷 （2019）冀10民终5152号

系因第三方（政府行为）导致的逾期交房，故可以延期的认定是错误的。商品房销售管理办法规定，房地产开发企业应当按照合同约定将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或当事人在合同约定的其他原因，需要延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。本案中被上诉人既没有采取任何措施，也没有书面通知买受人，且未对上诉人的知情权给予尊重，其主张延期免责的理由不能成立。2、根据合同法第一百二十一条规定，当事人因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者约定解决。合同具有相对性，任何一方违约均应向对方承担违约责任，因第三方行为导致违约的，违约方在赔偿后可以通过其他方式主张权利。3、根据合同法第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。根据双方签订的房屋买卖合同约定，出卖人应当在2018年7月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备条件的经验收合格的商品房交付买受人，出卖人自2018

系因第三方（政府行为）导致的逾期交房，故可以延期的认定是错误的。商品房销售管理办法规定，房地产开发企业应当按照合同约定将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或当事人在合同约定的其他原因，需要延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。本案中被上诉人既没有采取任何措施，也没有书面通知买受人，且未对上诉人的知情权给予尊重，其主张延期免责的理由不能成立。2、根据合同法第一百二十一条规定，当事人因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者约定解决。合同具有相对性，任何一方违约均应向对方承担

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终5152号上诉人（原审原告）：杨丛超，男，汉族，1986年4月1日出生，住河北省廊坊市固安县。委托诉讼代理人：刘志涛，固安县弘沅法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：王彦峰，固安县弘沅法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：廊坊和泓房地产开发有限公司，住所地：霸州市煎茶铺镇中煎街村，统一社会信用代码：911310815700682……