租赁合同纠纷 （2019）粤0606民初11511号
裁判要旨
关于合同效力的争议。 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 被告表示案涉土地为农民集体所有的土地，原告对土地性质表示不清楚，双方又未提供任何土地性质的证明文件，本院推定案涉土地为农民集体所有的土地。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款规定：乡、村规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。 但法律另有规定的，适用其规定。 该司法解释第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 该司法解释第三条规定：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效；但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 本案双方签订《协议书》名义上是土地租赁，实质上是被
摘要
吴荣流与佛山市顺德区大良街新滘社区居民委员会租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初11511号原告：吴荣流，男，1969年10月3日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 委托诉讼代理人:卢国亮，广东泛邦律师事务所律师。 被告：佛山市顺德区大良街新滘社区居民委员会，住所地广东省佛山市顺德区大良街新滘环新路8号。 法定代表人：吴泽标，主任。 委托诉讼代理人:陈宝文，广东宝言律师事务所律师。 委托诉讼代理人:叶培琳，……