案外人执行异议之诉 （2016）内29民初6号

本案系案外人提起的排除执行的异议之诉，人民法院应就案外人取得排除执行权利的合法性进行审查。确定案件争议焦点为：1、吕忠等四人对涉案执行的房屋是否享有所有权；2、该权利能否排除强制执行。本案中，虽然吕忠等四人与宏丰公司签订十二份商品房买卖合同，但是否存在房屋买卖的基础法律事实，应当根据当事人陈述及举证综合予以判断。根据本案查明的事实，吕忠等四人分别与宏丰公司签订商品房买卖合同后，并未按照合同约定的价款实际履行付款义务。实际是以涉案房屋为内蒙古广源物流有限公司向乌海银行股份有限公司借款提供最高额抵押担保。吕忠等四人提供乌海市仲裁委员会裁决书证明宏丰公司以吕忠等四人未清房款为由申请仲裁解除合同的仲裁请求被驳回，吕忠等四人对购买的房屋享有所有权。根据吕忠等四人在签订上述合同后达成的购房补充协议，约定购房合同中的购房单价是经双方共同协商为吕忠等四人贷款需要而定，全部购房款已于2011年6月23日、7月6日由贺小林、乌海市广源小额贷款有限公司分别向罗永钢、樊英支付完毕，共计1940万元。吕忠等四人在签订购房合同后未向宏丰公司支付购房款，印证乌海市广源小额贷款有限公司与宏丰公司形成借贷关系。购房补充

本案系案外人提起的排除执行的异议之诉，人民法院应就案外人取得排除执行权利的合法性进行审查。确定案件争议焦点为：1、吕忠等四人对涉案执行的房屋是否享有所有权；2、该权利能否排除强制执行。本案中，虽然吕忠等四人与宏丰公司签订十二份商品房买卖合同，但是否存在房屋买卖的基础法律事实，应当根据当事人陈述及举证综合予以判断。根据本案查明的事实，吕忠等四人分别与宏丰公司签订商品房买卖合同后，并未按照合同约定的价款实际履行付款义务。实际是以涉案房屋为内蒙古广源物流有限公司向乌海银行股份有限公司借款提供最高额抵押担保。吕忠等四人提供乌海市仲裁委员会裁决书证明宏丰公司以吕忠等四人未清房款为由申请仲裁解除合同的仲裁

内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内29民初6号原告（执行案外人）吕忠，女，1960年10月25日出生，汉族。原告（执行案外人）贺小林，男，1961年2月22日出生，汉族。原告（执行案外人）高莉，女，1978年10月28日出生，汉族。原告（执行案外人）李建东，男，1976年1月2日出生，汉族。四原告（执行案外人）共同委托代理人贾金祥，内蒙古济海律师事务所律师。被告（申请……