物权保护纠纷 （2016）豫14民终944号

上诉人金瀚置业公司提供的上述四份售房合同并非新证据，且系复印件与本案审理无直接关联性，不能达到其相应证明目的，本院不予采纳。经本院审理查明的事实与原审法院认定的事实相同。本院认为，金瀚置业公司通过土地使用权挂牌出让形式获得了永城市沱滨路（上河大道）东段北侧8356.7㎡（折12.66亩）的国有土地使用权，进行商品房开发建设。其中本案争议的综合楼位于金瀚置业公司开发的上河城小区内。《物业管理条例》第三十条规定，建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。本案中，作为开发建设单位的金瀚置业公司应为小区配置必要的物业管理用房，且金瀚置业公司为涉案小区配置的四间门卫室以及综合楼的第三层（除卫生间东侧的一房屋外）于原审中经商丘市建宇团造价咨询有限公司鉴定，金瀚置业公司配置的上述物业用房面积占小区面积的比率已达到了4.97‰，符合《河南省物业管理条例》关于物业管理用房应占小区总面积的2‰至4‰的规定要求，说明金瀚置业公司已为涉案小区提供和配置了符合规定的物业用房。金瀚置业公司作为小区的开发建设者，在为小区配置了符合规定的物业用房后，其对本案诉请的房屋享有所有权。综上，原审判决认定事

上诉人金瀚置业公司提供的上述四份售房合同并非新证据，且系复印件与本案审理无直接关联性，不能达到其相应证明目的，本院不予采纳。经本院审理查明的事实与原审法院认定的事实相同。本院认为，金瀚置业公司通过土地使用权挂牌出让形式获得了永城市沱滨路（上河大道）东段北侧8356.7㎡（折12.66亩）的国有土地使用权，进行商品房开发建设。其中本案争议的综合楼位于金瀚置业公司开发的上河城小区内。《物业管理条例》第三十条规定，建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。本案中，作为开发建设单位的金瀚置业公司应为小区配置必要的物业管理用房，且金瀚置业公司为涉案小区配置的四间门卫室以及综合楼的第三层

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫14民终944号上诉人（原审原告）河南金瀚置业有限公司，住所地：河南省永城市。法定代表人蔡林，该公司总经理。委托代理人冯小刚，系该公司职工。委托代理人朱汉东，河南春恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）永城市演集镇文化居委会上河城业主委员会，住所地：河南省永城市。负责人樊华民，该居委会主任。委托代理人张十智，河南天翔鲲鹏律师事务所律师。上诉人……