合同纠纷 （2021）皖12民再5号

本案争议的焦点是：(一)张保柱与龚平之间是否存在房屋买卖合同法律关系；（二）张保柱的诉讼请求能否得到支持；（三）龚平、马玉华、马玉颍的反诉请求能否得到支持。（一）张保柱与龚平之间是否存在房屋买卖合同法律关系。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实当事人无需举证证明，当事人有相反证据足以推翻的除外。（2017）皖1226民初4933号民事判决、（2018）皖12民终1793号民事判决确认一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决驳回上诉，维持原判，确认《协议书》合法有效，张保柱与龚平之间建立了房屋买卖合同关系。在龚平、马玉华、马玉颍未提出再审认定原判决有错误、没有相反证据足以推翻的情况下，确认（2018）皖12民终1793号民事判决确认的事实。故确认张保柱与龚平之间存在房屋买卖合同法律关系。（二）张保柱的诉讼请求能否得到支持。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款规定“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿

本案争议的焦点是：(一)张保柱与龚平之间是否存在房屋买卖合同法律关系；（二）张保柱的诉讼请求能否得到支持；（三）龚平、马玉华、马玉颍的反诉请求能否得到支持。（一）张保柱与龚平之间是否存在房屋买卖合同法律关系。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实当事人无需举证证明，当事人有相反证据足以推翻的除外。（2017）皖1226民初4933号民事判决、（2018）皖12民终1793号民事判决确认一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决驳回上诉，维持原判，确认《协议书》合法有效，张保柱与龚平之间建立了房屋买卖合同关系。在龚平、马

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 裁 定 书 (2021)皖12民再5号 再审申请人（一审被告暨反诉原告、二审上诉人）：龚平，男，1959年5月4日出生，汉族，住安徽省颍上县。 再审申请人（一审被告暨反诉原告、二审上诉人）：马玉华，女，1968年7月29日出生，汉族，住安徽省颍上县。 共同委托诉讼代理人：王鑫，安徽大森（阜阳）律师事务所律师。 被申请人（一审原告暨反诉被告、二审上诉人）：张保柱，男……