房屋买卖合同纠纷 （2015）焦民三终字第00574号

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告于军与被告中海公司签订房屋买卖合同，约定的房屋交付期限为2013年3月31日前，原告于军已于2013年3月2日在被告中海公司处领取了房屋钥匙，接收了其所购买的房屋，应视为原告于军以实际行为变更了双方约定的交房标准，故原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。原告于军要求中海公司支付基础设施和公共配套建筑未达到交付条件的违约金，但未提供基础设施和公共配套建筑是否达到交付条件的证据，故该请求本院不予支持。被告中海公司未按照约定在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，故应当按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，根据合同约定逾期未取得房地产权属证书违约金应自2014年3月2日开始计算。原审法院判决：一、被告河南中海房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内按照已交付房价款387739元向原告于军支付逾期未取得房地产权属证书违约金（从2014年3月2日起计算至本判决确定的履行之日

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告于军与被告中海公司签订房屋买卖合同，约定的房屋交付期限为2013年3月31日前，原告于军已于2013年3月2日在被告中海公司处领取了房屋钥匙，接收了其所购买的房屋，应视为原告于军以实际行为变更了双方约定的交房标准，故原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。原告于军要求中海公司支付基础设施和公共配套建筑未达到交付条件的违约金，但未提供基础设施和公共配套建筑是否达到交付条件的证据，故该请求本院不予支持。被告中海公司未按照约定在商品

焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）焦民三终字第00574号上诉人（原审被告）河南中海房地产开发有限公司，住所地：郑州经济技术开发区。法定代表人范宝堂，总经理。委托代理人孙保红，河南苍穹律师事务所律师。被上诉人（原审原告）于军，男，1973年2月7日出生，汉族。上诉人河南中海房地产开发有限公司（下称中海公司）因与被上诉人于军房屋买卖合同纠纷一案，不服焦作市山阳区人民法院（2014）山民……