商品房预售合同纠纷 （2019）陕01民终6552号

其与西安聚泰公司签订了《“中闻传媒广场”项目合作建设协议书》，其与西安聚泰公司就属于联合建设，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第九十七条判令其承担退还购房款的责任，明显于法无据。具体理由如下：一、朱颖青于2016年9月16日和西安聚泰公司签订《商品房内部预定书》，根据合同相对性原则，合同关系只能发生在特定的主体之间，只有合同一方能够向合同的另一方基于合同提出请求或提起诉讼。在本案中，合同一方主体是朱颖青，另一方主体是西安聚泰公司，因该合同产生的纠纷，只能由其双方之间主张权利或提起诉讼。因此，本案与其没有关系。西安聚泰公司属独立企业法人，其在明知房屋不具备销售条件的情况下，仍以销售房屋名义大肆对外融资，融来的资金供西安聚泰公司使用。虽然其和西安聚泰公司签订了联建协议，但西安聚泰公司假借中闻传媒广场销售房屋，误导购房人，这种独立欺诈行为应由自己承担责任，不能判令其负还款责任。二、其和西安聚泰公司虽然签订了《“中闻传媒广场”项目合作建设协议书》，但该协议属于双方公司之间筹备中闻置业公司的框架协议，本质为“股东协议"。中闻置业公司属于独立企业法人，独立享有民事权利和承担民事义务

其与西安聚泰公司签订了《“中闻传媒广场”项目合作建设协议书》，其与西安聚泰公司就属于联合建设，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第九十七条判令其承担退还购房款的责任，明显于法无据。具体理由如下：一、朱颖青于2016年9月16日和西安聚泰公司签订《商品房内部预定书》，根据合同相对性原则，合同关系只能发生在特定的主体之间，只有合同一方能够向合同的另一方基于合同提出请求或提起诉讼。在本案中，合同一方主体是朱颖青，另一方主体是西安聚泰公司，因该合同产生的纠纷，只能由其双方之间主张权利或提起诉讼。因此，本案与其没有关系。西安聚泰公司属独立企业法人，其在明知房屋不具备销售条件的情况下，仍以销

陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终6552号 上诉人（原审被告）：中闻集团西安印务有限公司，住所地陕西省西安市。法定代表人：邹军，该公司董事长。委托诉讼代理人：闵有民，陕西毕达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱颖青，女，1993年12月22日出生，汉族，北京3**游戏有限公司员工，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：谢许丽，陕西宽明律师事务所律师。委托诉讼代理……