房屋租赁合同纠纷 （2016）湘01民终1893号

杨靖与融程花园酒店、金信公司签订的《产权式酒店公寓租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应严格按照合同约定履行各自的权利义务。归纳本案双方争议的焦点如下：一、关于是否解除《产权式酒店公寓租赁合同书》，返还杨靖租赁房屋的问题；二、关于融程花园酒店提前支付的最后两年租金是否应抵扣欠付杨靖租金的问题；三、关于租金标准、违约金的认定；四、杨靖主张2012年至2014年期间的租金是否已过诉讼时效的问题；五、金信公司是否应在本案中承担保证责任的问题。现评析如下：一、关于是否解除《产权式酒店公寓租赁合同书》，返还杨靖租赁房屋的问题。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。虽然融程花园酒店在履行租赁合同过程中有欠付租金的行为，杨靖有权解除合同，但因杨靖出租给融程花园酒店的场地不具有独立性，融程花园酒店已将涉案场地整体用于经营酒店，现酒店一直在正常经营，结合涉案房屋的有效利用及实现租赁合同的目的，对于杨靖解除合同、返还房屋的主张，该院不予支持。二、关于融程花园酒

杨靖与融程花园酒店、金信公司签订的《产权式酒店公寓租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应严格按照合同约定履行各自的权利义务。归纳本案双方争议的焦点如下：一、关于是否解除《产权式酒店公寓租赁合同书》，返还杨靖租赁房屋的问题；二、关于融程花园酒店提前支付的最后两年租金是否应抵扣欠付杨靖租金的问题；三、关于租金标准、违约金的认定；四、杨靖主张2012年至2014年期间的租金是否已过诉讼时效的问题；五、金信公司是否应在本案中承担保证责任的问题。现评析如下：一、关于是否解除《产权式酒店公寓租赁合同书》，返还杨靖租赁房屋的问题。《中华人民共和国合同法》第八

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终1893号上诉人（原审原告）杨靖，女，1972年10月9日出生，汉族，住长沙市天心区。委托代理人韩颖，湖南金州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）长沙融程花园酒店有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区湘府中路9号。法定代表人黄荣新，董事长。被上诉人（原审被告）湖南金信房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区湘府中路9号。法定代表人黄荣……