合资、合作开发房地产合同纠纷 （2014）海中法民二初字第56号

因原告的第二项诉讼请求与原告在庭审后申请对海南盛科生命科学研究院项目进行鉴定和清算属同一内容，在原告仍将该申请事项作为一项诉讼请求要求人民法院作出裁决前，本院不应既委托鉴定、清算，又对鉴定、清算进行裁决，故原告在诉讼中申请对海南盛科生命科学研究院项目进行鉴定、清算的理由不成立，本院不予采纳。关于本案《合作开发协议书》是否有效的问题。原、被告签订的《合作开发协议书》，是双方当事人的真实意思表示，该协议的内容虽涉及由被告负责将土地变性、双方当事人进行合作开发房地产项目，但在合同履行过程中，双方当事人在政府部门没有批准土地变性的情况下，并未擅自进行房地产开发建设，而是根据政府部门审批的项目、规划用途进行开发建设，未违反法律法规的强制性规定。此外，土地没有变性不能进行房地产开发、按比例分配物业及土地使用权损害社会公共利益不能分配，属于合同目的不能实现的问题，不影响合同的效力。故《合作开发协议书》应认定合法有效，受法律保护。原告以土地性质没有变性、被告没有房地产开发资质、《合作开发协议书》损害社会公共利益为由，主张《合作开发协议书》无效的理由不成立，本院不予支持。关于原告的第二、三项诉讼请求应否

因原告的第二项诉讼请求与原告在庭审后申请对海南盛科生命科学研究院项目进行鉴定和清算属同一内容，在原告仍将该申请事项作为一项诉讼请求要求人民法院作出裁决前，本院不应既委托鉴定、清算，又对鉴定、清算进行裁决，故原告在诉讼中申请对海南盛科生命科学研究院项目进行鉴定、清算的理由不成立，本院不予采纳。关于本案《合作开发协议书》是否有效的问题。原、被告签订的《合作开发协议书》，是双方当事人的真实意思表示，该协议的内容虽涉及由被告负责将土地变性、双方当事人进行合作开发房地产项目，但在合同履行过程中，双方当事人在政府部门没有批准土地变性的情况下，并未擅自进行房地产开发建设，而是根据政府部门审批的项目、规划用途

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海中法民二初字第56号原告：海口万诺投资开发有限公司。法定代表人：郭夏，该公司董事长。原告：海南万全热带生物工程研究院有限公司。法定代表人：陶新华，该公司总经理。原告：海南万德玛药业有限公司。法定代表人：冯俊柏，该公司总经理。以上三原告共同委托代理人：ＸＸ、春雨，海南瑞来律师事务所律师。被告：海南乔海房地产开发有限公司。法定代表人：王文平，该公……