执行异议之诉 （2021）豫07民终4299号

关于孟宪行就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中孟宪行与任翠微签订的《房屋买卖合同书》，购买的房屋位于新乡县，该房屋所占用的土地仍为集体所有土地，故二人签订的房屋买卖合同并不是合法有效的书面合同。且孟宪行提供的水电费收据及物业费收据显示的交纳时间均是在2020年6月11日，均不能证明其在法院查封前已合法占有涉案房屋。另涉案房屋虽然非因孟宪行自身的原因未办理过户登记，但其在购买该房屋前应当是对该房屋无法办理过户登记是明知的。综上所述，该院认为孟宪行就涉案房屋不享有足以排除强制执行的权利，其诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条

关于孟宪行就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中孟宪行与任翠微签订的《房屋买卖合同书》，购买的房屋位于新乡县，该房屋所占用的土地仍为集体所有土地，故二人签订

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫07民终4299号上诉人（原审原告、案外人）：孟宪行，男，1965年7月1日出生，汉族，住河南省新乡市红旗区。委托诉讼代理人：朱命海，新乡市红旗区明正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、申请执行人）：荆高乔，男，1984年10月29日出生，汉族，住河南省新乡县。原审第三人（被执行人）：任翠微，女，1973年6月13日出生，汉族，住河南省……