确认合同无效纠纷 （2015）宁民终字第7376号

首先，判定合同是否有效应依据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”，在合同无效的五种情形中，按照刘子蕃诉称的买卖宅基地合同因违反法律规定而应无效的诉求，即违反法律、行政法规的强制性规定，该条第五种情形只强调违反法律、行政法规的强制性规定。按照最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第四条规定“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据”的规定，目前我国现行的行政法规，对农村房屋买卖及宅基地的转让无相关禁止性规定。《中华人民共和国土地管理法》规定：农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权利；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：宅基地使用权的取

首先，判定合同是否有效应依据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”，在合同无效的五种情形中，按照刘子蕃诉称的买卖宅基地合同因违反法律规定而应无效的诉求，即违反法律、行政法规的强制性规定，该条第五种情形只强调违反法律、行政法规的强制性规定。按照最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第四条规定“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第7376号上诉人（原审原告）刘子蕃，1928年2月22日生，汉族。委托代理人崔武，江苏润商律师事务所律师。委托代理人刘宇金，南京市光明机械配件厂员工。被上诉人（原审被告）谢自山，1965年10月20日生，汉族，无业。委托代理人陈琴琴，江苏秦理澎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）卞昌志，1948年9月25日生，汉族。上诉人刘子蕃因与被……