其他案由 （2021）皖15执复25号

本案的争议焦点是异议人申请撤销拍卖及行使优先购买权能否成立。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条的规定，应当撤销拍卖的情形有以下五种：一是竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；二是买受人不具备法律规定的竞买资格的；三是违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；四是未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；五是其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。本案中，该院严格按照规定公开拍卖、变卖案涉房产，不存在严重违反拍卖程序的情形，异议人请求撤销拍卖，并不符合上述法定情形，该院不予支持。 关于异议人提出优先购买权问题。该院对案涉房产查封后，李杰之妻擅自将该房产出租给程壮，对查封的房产设定了权利负担，该行为不受法律保护，程壮以其是承租人为由主张优先购买权不符合相关法律规定。在知道案涉房产被异议人使用时，该院约谈异议人并告知了相关事项，但异议人未能积极配合，在变卖成交后才提交租赁合同等材料，法律后果应自行承担。据此，该院于2021年5月24日作出（2021）皖1522执异4号执行裁

本案的争议焦点是异议人申请撤销拍卖及行使优先购买权能否成立。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条的规定，应当撤销拍卖的情形有以下五种：一是竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；二是买受人不具备法律规定的竞买资格的；三是违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；四是未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；五是其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。本案中，该院严格按照规定公开拍卖、变卖案涉房产，不存在严重违反拍卖程序的情形，异议人请求撤销拍卖，并不符合上述法定情形，该院不予支持

安徽省六安市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）皖15执复25号 复议申请人（异议人）：程壮。 申请执行人：李龙。 被执行人：李杰。 被执行人：王培贤。 复议申请人程壮不服安徽省霍邱县人民法院作出的(2021)皖1522执异4号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。 霍邱县人民法院在执行申请执行人李龙与被执行人李杰、王培贤民间借贷纠纷一案中，作出……