居间合同纠纷 （2019）苏03民终620号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按约定支付报酬；居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。本案《看房确认书》由彭坤签字确认接受骏琪房产公司提供的看房服务。就协议内容而言，骏琪房产公司提供的协议书采用格式条款订立合同，因此，其应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，且提供条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。骏琪房产公司提供的《看房确认书》中约定的“□租房.□售房.□承诺”条款明显存在加重对方责任、排除对方主要权利的情形，协议签订时也未以合理方式对彭坤作出提醒和解释，应属无效条款。骏琪房产公司亦认可涉案房屋并非其独家代理。房屋中介市场是开放的市场，购房者有权选择报价低、服务好的中介公司购买房屋，骏琪房产公司带彭坤看房后，彭坤未就涉案房屋最终价格及居间费与骏琪房产公司达成一致导致最后未能促成交易，后彭坤通过铜山区置家房产中介服务部居间购买了涉案房屋，支付了中介费，这是市场竞争的结果。彭坤不构成违约，对骏琪房产公司要求彭

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按约定支付报酬；居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。本案《看房确认书》由彭坤签字确认接受骏琪房产公司提供的看房服务。就协议内容而言，骏琪房产公司提供的协议书采用格式条款订立合同，因此，其应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，且提供条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。骏琪房产公司提供的《看房确认书》中约定的“□租房.□售房.□承诺”条款明显存在加重对方责任、排除对方主要权利的情形，协

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏03民终620号上诉人(原审原告)：徐州市骏琪房地产营销策划有限公司，住所地江苏省徐州市铜山新区上海路164号。法定代表人：沙颖，该公司总经理。委托诉讼代理人：王行广，男，汉族，1975年12月10日出生，系该公司员工,住江苏省徐州市泉山区。被上诉人（原审被告）：彭坤，男，1990年4月2日出生，汉族，住江苏省新沂市合沟镇马场村一组60号。现……