合同纠纷 （2015）三亚民二终字第311号

本案争议焦点是，一、《协议一》是否有效；二、《协议一》是否已解除；三、上述《协议二》是否有效；四、陈传洪要求旅游公司继续交付涉案房屋及办理产权证是否合法有理。关于焦点一，旅游公司集资建房办公室于2004年8月20日向公司领导作出《关于要求最终确认外单位人员参加月川住宅小区集资建房资格的请示》中明确表明，因内部职工参与建房的户数有所欠缺，经公司第二次职工代表大会确认，旅游公司研究同意将集资房出售给37名公司已离职人员、国资委、合作单位及外单位人员。从该请示的内容中足以认定，旅游公司与外来单位人员签订《三亚市集资建房协议》前，召开过旅游公司职工代表大会，与外来人员签订集资购房合同的方案已经职工代表大会确认。经旅游公司内部请示，包括陈传洪在内的37户外来人员参加集资建房的资格获得了旅游公司董事会批准。旅游公司与陈传洪签订的合同虽未按合同约定经三亚房改办监证，但合同签订后，旅游公司已通知陈传洪缴纳购房款，陈传洪亦依旅游公司的通知缴清了购房款，合同已实际履行，双方的行为表明该合同不再以三亚房改办办理监证作为生效的要件。故陈传洪与旅游公司所签订的《协议一》并不存在损害符合集资建房条件但未参加集资建

本案争议焦点是，一、《协议一》是否有效；二、《协议一》是否已解除；三、上述《协议二》是否有效；四、陈传洪要求旅游公司继续交付涉案房屋及办理产权证是否合法有理。关于焦点一，旅游公司集资建房办公室于2004年8月20日向公司领导作出《关于要求最终确认外单位人员参加月川住宅小区集资建房资格的请示》中明确表明，因内部职工参与建房的户数有所欠缺，经公司第二次职工代表大会确认，旅游公司研究同意将集资房出售给37名公司已离职人员、国资委、合作单位及外单位人员。从该请示的内容中足以认定，旅游公司与外来单位人员签订《三亚市集资建房协议》前，召开过旅游公司职工代表大会，与外来人员签订集资购房合同的方案已经职工代表

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三亚民二终字第311号上诉人（原审被告）三亚市天涯海角旅游发展有限公司，住所地海南省三亚市天涯海角景区。法定代表人黄兴武，该公司董事长。委托代理人林如果，海南中海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈传洪，男，1957年5月1日出生，汉族。委托代理人袁芳，北京市康达（海口）律师事务所律师。原审被告三亚市旅游投资有限公司，住所地海南省三亚市河东区……