房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）兰民三终字第340号

姚喜华与商务宾馆签订的《住宅房屋拆迁产权调换协议》双方意思表示真实，内容约定合法，对双方具有法律上的拘束力。姚喜华依约履行了交付被拆迁房屋的合同义务，商务宾馆也已履行了交付安置房屋的合同主要义务，但交付的安置房屋的套内建筑面积比合同约定的面积少11.40平方米，商务宾馆履行合同义务存在瑕疵，商务商馆对姚喜华构成违约。《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。依此规定，姚喜华主张商务宾馆赔偿因安置房屋面积缺少之损失予以支持，但是，姚喜华于2005年12月入住涉案房屋，2010年12月取得了所有权，姚喜华自此得以准确知晓商务宾馆交付的安置房屋面积缺少的事实，理应在协商不能的情况下，即可诉请商务宾馆赔偿损失，虽姚喜华提起了请求商务宾馆补足差额面积之诉，但由于该项诉请属法律规定的事实上不能履行之行为，被人民法院判决予以驳回，故姚喜华对因房价逐年上涨，致损失继续扩大的部分应承担相应的责任。依据公平原则，为衡平当事人的利益关系，姚喜华请求赔偿损失的范围应扣除此期间房价上涨因素造成的损失扩大部分，对评估价每

姚喜华与商务宾馆签订的《住宅房屋拆迁产权调换协议》双方意思表示真实，内容约定合法，对双方具有法律上的拘束力。姚喜华依约履行了交付被拆迁房屋的合同义务，商务宾馆也已履行了交付安置房屋的合同主要义务，但交付的安置房屋的套内建筑面积比合同约定的面积少11.40平方米，商务宾馆履行合同义务存在瑕疵，商务商馆对姚喜华构成违约。《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。依此规定，姚喜华主张商务宾馆赔偿因安置房屋面积缺少之损失予以支持，但是，姚喜华于2005年12月入住涉案房屋，2010年12月取得了所有权，姚喜华

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兰民三终字第340号上诉人（原审原告、反诉被告）姚喜华，男，1963年9月8日出生，汉族，山西省太原市人，甘肃省人力资源和社会保障厅干部，住兰州市城关区。上诉人（原审被告、反诉原告）甘肃省食品股份有限公司商务宾馆（以下简称商务宾馆），住所地兰州市城关区。法定代表人谈玲，该宾馆总经理。委托代理人邓洪涛，男，1968年12月28日生，汉族，系商务宾……