商品房销售合同纠纷 （2021）黔27民终96号

本案当事人争议焦点：1.原告请求被告承担逾期交付办理房屋产权转移登记有关文书的违约责任是否成立；2.被告是否应当承担本案违约责任。《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。本案中，原、被告2017年6月20日签订《商品房买卖合同》，合同约定了房屋价款、交付时间、交付条件、违约责任及违约金的计算方式等，对双方具有约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，被告应当于2018年8月28日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。本案被告没有按合同约定时间将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，被告违反合同约定，应当承担违约责任。因此原告要求被告承担违约责任有事实依据，应当予以支持。关于被告不能在合同约定的期限内交付办理商品房转移登记的有关文书的违约责任，合同作了如下约定“①约定日期起180日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的0.1%承担违约责任；②约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品

本案当事人争议焦点：1.原告请求被告承担逾期交付办理房屋产权转移登记有关文书的违约责任是否成立；2.被告是否应当承担本案违约责任。《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。本案中，原、被告2017年6月20日签订《商品房买卖合同》，合同约定了房屋价款、交付时间、交付条件、违约责任及违约金的计算方式等，对双方具有约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，被告应当于2018年8月28日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。本

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终96号 上诉人（原审被告）：平塘县锦富置业有限公司，住所地贵州省平塘县金盆街道办事处回龙村三颗树电子商贸物流城，统一社会信用代码915227273535838462。 法定代表人：肖树华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郭旺，男，该公司职工，住湖南省湘乡市。 委托诉讼代理人：陆静，贵州扬道律师事务所律师。 被上诉人（……