申请执行人执行异议之诉 （2017）吉02民终1334号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据上述规定，汪志宏必须符合以上四项法定条件方可排除执行。首先，关于是否符合第一项、第三项条件的问题。坐落于吉林市船营区光华园小区1号楼13号，建筑面积27.32平方米的车库，汪志宏提供的证据合同中显示，房屋买卖协议签订时间是2013年6月3日，房屋买卖价格是19万元，购房款在办理合同时已一次性付清。但汪志宏提供的银行对账单显示，2013年6月4日，ＸＸ飞吉林银行卡中存入21万元。2013年6月5日，ＸＸ飞的吉林银行吉林光华支行卡中存入两笔款项，每笔均为4万元。以上履行证据与合同约定的内容不符。无法认定其真实性。此外，坐落于吉林市船营区青岛街十二小4号楼5单元6层

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据上述规定，汪志宏必须符合以上四项法定条件方可排除执行。首先，关于是否符合第一项、第三项条件的问题。坐落于吉林市船营区光华园小区1号楼13号，建筑面积27.32平方米的

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终1334号上诉人（原审被告）：汪志宏，住吉林省吉林市。委托诉讼代理人：张敏楠，吉林松花江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：永吉县佰金小额贷款有限公司。住所地吉林省永吉县。法定代表人：徐鹤翔，总经理。委托诉讼代理人：宋明晔。原审被告：ＸＸ飞，住吉林省吉林市。上诉人汪志宏因与被上诉人永吉县佰金小额贷款有限公司（以下简称佰金小贷公司）、……