商品房预售合同纠纷 （2021）京01民终6156号

依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。预售合同系本案双方当事人真实意思表示，当属有效。双方均应按照合同约定履行。本案中，董桂芝与绿城中交公司就301号房屋约定交付房屋时间是2019年10月20日，但是通知实际收房时间是2019年11月19日，已经构成逾期交房。对于验房之后，因房屋装修质量问题产生的争议，法院论述如下：案涉房屋的装饰装修问题存在于客厅所有墙面，卧室地板，卫生间、厨房的地砖和墙砖，这些功能性质量瑕疵足以严重影响正常居住使用，故董桂芝因装修严重质量问题导致无法入住的主张，法院予以支持；对于绿城中交公司表示因装修问题不属于合同约定的拒收房屋的答辩意见，法院不予采纳。绿城中交公司主张，因为董桂芝个人原因，导致装饰装修的问题从2019年11月到2021年1月尚未维修完毕，但亦未提供证据证明，对于该项答辩意见，法院不予采纳。对于绿城中交公司辩称是依据董桂芝的个性化定制而将房屋装饰装修重新修理的意见，不符合常理，并未提供证据证明，

依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。预售合同系本案双方当事人真实意思表示，当属有效。双方均应按照合同约定履行。本案中，董桂芝与绿城中交公司就301号房屋约定交付房屋时间是2019年10月20日，但是通知实际收房时间是2019年11月19日，已经构成逾期交房。对于验房之后，因房屋装修质量问题产生的争议，法院论述如下：案涉房屋的装饰装修问题存在于客厅所有墙面，卧室地板，卫生间、厨房的地砖和墙砖，这些功能性质量瑕疵足以严重影响正常居住使用，故

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终6156号上诉人（原审原告）：董桂芝，女，1944年11月9日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：张士军，北京市智远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京绿城中交房地产开发有限公司，住所地北京市门头沟区永定镇政府办公楼9层904室。法定代表人：徐云冲，董事长。委托诉讼代理人：张立琼，北京市京都律师事务所律师。委托诉讼代理人：……