物业服务合同纠纷 （2016）苏01民终1799号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。因此，金盛物业公司和开发商就小区前期物业管理服务所签订的前期合同，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法对业主具有约束力，金盛物业公司与蒋芸霞均应按约履行。关于蒋芸霞辩称前期合同已经于2013年12月31日到期，蒋芸霞自此拒交物业费合理合法的意见。原审法院经审查认为，前期合同在2013年12月31日期满后，开发商并未与金盛物业公司达成延长合同期限的协议或选聘新的物业服务企业，小区业主委员会也未成立并选聘新的物业服务企业，金盛物业公司继续在小区提供物业服务，小区专有部分建筑面积占建筑区划内总建筑面积过半数且人数占全体业主过半数的业主亦没有提出异议，应当认定双方之间成立不定期物业服务合同。因此，金盛物业公司实际为小区提供了物业服务，蒋芸霞作为业主应当支付相应的物业服务费用，故原审法院对蒋芸霞这一辩称意见不予
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。因此，金盛物业公司和开发商就小区前期物业管理服务所签订的前期合同，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法对业主具有约束力，金盛物业公司与蒋芸霞均应按约履行。关于蒋芸霞辩称前期合同已经于2013年12月31日到期，蒋芸霞自此拒交物业费合理合法的意见。原审法院经审查认为，前期合同在2013年12月31日期满后，开发
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终1799号上诉人（原审被告）蒋芸霞，女，汉族，1979年1月30日出生，）秦和园1幢901室。委托代理人常彩云，江苏典上律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京金盛物业管理有限公司，住所地江苏省南京市和燕路356号。法定代表人侯廷元，该公司总经理。委托代理人张芳，江苏宁诚律师事务所律师。上诉人蒋芸霞因与被上诉人南京金盛物业管理有限公司……