房屋买卖合同纠纷 （2014）二中民终字第05998号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。孙文敏与刘燕于2010年8月30日签订的《北京市房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应当自觉履行各自的义务。合同签订后，刘燕作为买受人支付了全部购房款，履行完合同义务；而孙文敏作为出卖人只交付了诉争房屋，并未办理房屋所有权转移登记手续，其义务显然尚未履行完毕，现刘燕要求孙文敏为其办理房屋所有权转移登记手续的请求正当，原审法院支持其诉请正确，本院予以维持。关于刘燕是否有资格购买卖诉争房屋事宜。因双方所签《北京市房屋买卖合同》时间是2010年8月30日，且刘燕支付全部购房款的时间为2010年9月23日，孙文敏亦于同日将诉争房屋交付给刘燕；而北京市人民政府发布”京十五条”的时间是2011年2月15日，该规定的实施日为2011年2月17日，故双方的此宗房屋买卖交易不应受到”京十五条”的制约。孙文敏上诉所称依据《北京市高级人民法院民一庭关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要》第五条规定，刘燕的诉讼请求不应支持。因该会

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。孙文敏与刘燕于2010年8月30日签订的《北京市房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应当自觉履行各自的义务。合同签订后，刘燕作为买受人支付了全部购房款，履行完合同义务；而孙文敏作为出卖人只交付了诉争房屋，并未办理房屋所有权转移登记手续，其义务显然尚未履行完毕，现刘燕要求孙文敏为其办理房屋所有权转移登记手续的请求正当，原审法院支持其诉请正确，本院予以维持。关于刘燕是否有资格购买卖诉争房屋事宜。因双方所签《北京市房屋买卖合同》时间是2010年8月3

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第05998号上诉人（原审被告、反诉原告）孙文敏，女，1969年1月24日出生。委托代理人张效辉，北京市京大律师事务所律师。委托代理人李妍，北京市京大律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）刘燕，女，1970年6月28日出生。委托代理人陈真，北京市京银律师事务所律师。上诉人孙文敏因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2……