房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终9864号

上诉人与董某、于曼丽、董鸣之间的房地产买卖居间协议及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方应恪守履行。居间协议签署后，上诉人依约支付了定金，并将自己名下房屋出售，欲在签订上海市房地产买卖合同时向对方支付首期房价款660,000元（含定金）。董某、于曼丽、董鸣因自身原因，拒绝签订合同终止交易，应属违约。上诉人要求继续履行协议的诉请，被一审法院判决驳回，目前两被告仍然拒绝交易。鉴于居间协议既包含德佑公司作为居间方为双方提供居间服务的相关内容，也包含双方就交易涉讼房屋的主要条款，现上诉人要求解除双方就《房地产买卖居间协议》中关于买卖涉讼房屋的协议及补充协议，一审法院予以准许。因两被上诉人违约，上诉人要求两被上诉人返还双倍定金400,000元，一审法院认为，依法有据，予以准许。关于上诉人认为返还双倍定金仍不能弥补其实际损失，另主张损失赔偿的问题。一审法院认为，根据合同法规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见

上诉人与董某、于曼丽、董鸣之间的房地产买卖居间协议及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方应恪守履行。居间协议签署后，上诉人依约支付了定金，并将自己名下房屋出售，欲在签订上海市房地产买卖合同时向对方支付首期房价款660,000元（含定金）。董某、于曼丽、董鸣因自身原因，拒绝签订合同终止交易，应属违约。上诉人要求继续履行协议的诉请，被一审法院判决驳回，目前两被告仍然拒绝交易。鉴于居间协议既包含德佑公司作为居间方为双方提供居间服务的相关内容，也包含双方就交易涉讼房屋的主要条款，现上诉人要求解除双方就《房地产买卖居间协议》中关于买卖涉讼房屋的协议及补充

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终9864号上诉人(原审原告)：王吉英，女，1963年1月4日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：孙建国，上海市尚实律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：于曼丽，女，1947年8月31日出生，汉族，住上海市长宁区。被上诉人(原审被告)：董鸣，男，1979年3月4日出生，满族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：于曼丽（系董鸣之母），……