确认合同无效纠纷 （2014）安中民二终字第00199号

本案艾正友与艾正录为同胞兄弟，艾正录与侯多宽合伙承包土地种植的石榴园，被金江公司开发房地产征用，金江公司与艾正录协商，约定艾正录在金江公司开发的商品房中，可以以成本价购买四间商铺，三套住房。该约定实际上是金江公司给予艾正录以成本价购买商品房的优惠权，艾正录上诉认为根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，其转让不符合法律规定，因本案并非“房地产转让”，不适用该法律规定，因此，该上诉理由不能成立。在原审审理中，金江公司提供《关于艾正友到公司签订商品房预订合同的说明》，说明称：艾正录称艾正友在石榴园承包中占8亩，艾正录带领艾正友到公司要求公司与艾正友签订两间商铺、两套住房的预订合同，公司按照艾正录的要求与艾正友签订了预订合同。另外，从艾正录2013年9月11日发给艾正友的《告知通知函》：“我当时考虑到你与我兄弟关系，将来我们之间也有个相互照应，我同意把陕西金江福楼房地产开发有限公司给我的三套住房和四间门面房让给你两套住房和两间门面房，房屋成本价由你支付”。从《金江公司的说明》和《告知通知函》可见，艾正录将其优惠权转让给艾正友，已通知第三人金江公司，金江公司接受并认可该转让，且已与艾正友

本案艾正友与艾正录为同胞兄弟，艾正录与侯多宽合伙承包土地种植的石榴园，被金江公司开发房地产征用，金江公司与艾正录协商，约定艾正录在金江公司开发的商品房中，可以以成本价购买四间商铺，三套住房。该约定实际上是金江公司给予艾正录以成本价购买商品房的优惠权，艾正录上诉认为根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，其转让不符合法律规定，因本案并非“房地产转让”，不适用该法律规定，因此，该上诉理由不能成立。在原审审理中，金江公司提供《关于艾正友到公司签订商品房预订合同的说明》，说明称：艾正录称艾正友在石榴园承包中占8亩，艾正录带领艾正友到公司要求公司与艾正友签订两间商铺、两套住房的预订合同，公司按照艾

陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）安中民二终字第00199号上诉人（原审原告）艾正录，男，1957年7月17日出生，汉族，居民，陕西省石泉县人。委托代理人崔道忠，广东华信达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）艾正友，男，1950年4月6日出生，汉族，四川省会理县人。委托代理人尹立波，陕西奇声律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）陕西金江福楼房地产开发有限公司。住所地陕西省安康市……