房屋买卖合同纠纷 （2021）冀05民终266号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”，本案中原告黎光菊与被告宏鸿公司签订的《宏福壹城内部认购书》，内容包括当事人姓名和住所，商品房的位置、面积、单价、总价、付款方式、交房期限、违约责任等，已具备商品房买卖合同的主要内容，且宏鸿公司已经向黎光菊出具了首付款的收据，该内部认购书应当认定为商品房买卖合同。双方签订的《宏福壹城内部认购书》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 原告黎光菊与被告宏鸿公司签订《宏福壹城内部认购书》后，宏鸿公司于2018年11月2日又将该房产出卖给案外人冯富强形成“一房二卖”构成根本违约，致使黎光菊签订该合同的目的无法实现。原告黎光菊诉称要求解除与被告宏鸿公司签订的《宏福壹城内部认购书》的诉讼请求，被告宏鸿公司同意，双方无争议，本院予以支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”，本案中原告黎光菊与被告宏鸿公司签订的《宏福壹城内部认购书》，内容包括当事人姓名和住所，商品房的位置、面积、单价、总价、付款方式、交房期限、违约责任等，已具备商品房买卖合同的主要内容，且宏鸿公司已经向黎光菊出具了首付款的收据，该内部认购书应当认定为商品房买卖合同。双方签订的《宏福壹城内部认购书》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制
正文（节选）
河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀05民终266号 上诉人（原审被告）：河北宏鸿房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥西区南长街以西、南马路小学以北1-806。 法定代表人：刘双，任公司总经理。 委托诉讼代理人：张大刚，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：张云杰，河北和泽律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黎光菊，女，1973年10月10日出生，汉族，医生，大专文化，住内……