合同纠纷 （2015）筑民再终字第45号

本院（2010）筑民一终字第43号民事调解书第三条约定的只是租赁土地上房屋的拆除问题，不能以此作为认定租赁土地上房屋所有权归属的依据。结合贵阳金阳新区房屋拆迁安置有限公司于2009年5月下达给易建军的通知及阳关村委会出具的《证明》来看，2010年签订调解协议时，王建民应知道房屋即将被拆迁的事实，在此情况下，王建民不可能放弃该房屋因拆迁获得补偿的权利，该调解书第四条约定的“2010年6月1日前”只是预见到房屋近期会面临拆迁的事实而作出的一个预估时间，并不是以6月1日房屋是否拆除作为是否获得房屋拆迁补偿款的条件，双方约定的假定条件是“如果对房屋进行补偿”。由于双方并未就租赁合同解除后租赁土地上房屋的权利归属问题进行约定，而该房屋是王建民在征得唐前同意的前提下由王建民出资修建的，故唐前因该房屋获得的拆迁补偿款应归王建民所有。鉴于王建民在租赁土地上建房时将唐前原有的8间简易房屋予以拆除，故王建民应得的房屋拆迁补偿款应将此部分扣除。双方认可在达成调解协议时已考虑到此问题，所以才会有“如果对房屋进行补偿，则补偿款中涉及180平方米部分的补偿款归唐前所有”的约定，该约定较为公平合理，可按此约定将唐前

本院（2010）筑民一终字第43号民事调解书第三条约定的只是租赁土地上房屋的拆除问题，不能以此作为认定租赁土地上房屋所有权归属的依据。结合贵阳金阳新区房屋拆迁安置有限公司于2009年5月下达给易建军的通知及阳关村委会出具的《证明》来看，2010年签订调解协议时，王建民应知道房屋即将被拆迁的事实，在此情况下，王建民不可能放弃该房屋因拆迁获得补偿的权利，该调解书第四条约定的“2010年6月1日前”只是预见到房屋近期会面临拆迁的事实而作出的一个预估时间，并不是以6月1日房屋是否拆除作为是否获得房屋拆迁补偿款的条件，双方约定的假定条件是“如果对房屋进行补偿”。由于双方并未就租赁合同解除后租赁土地上房屋

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)筑民再终字第45号上诉人（原审原告）王建民，男，1959年5月18日出生，汉族，无业，住贵州省贵阳市云岩区二桥路***号*单元*号。委托代理人方启航（执业证号：15201201110277642）、朱贵韬（执业证号：15201201510844990），均系贵州听君律师事务所律师。被上诉人（原审被告）唐前，男，1975年4月19日出生，汉族，贵……