不当得利纠纷 （2016）辽07民终1644号

不当得利是指没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中，被告与第三人解除了《前期物业合同》，又从2013年5月16日开始不再对福乐园（富凯隆达）小区业主进行物业服务，其向业主收取的后半年物业相关费用及预收个别业主下年度物业相关费用没有合法根据，而原告又从2013年5月17日开始对该小区进行物业服务，且业主已经向被告支付的费用，原告无法向业主重复收取，被告受益与原告受损存在因果关系，故被告应将后半年物业相关费用198926元以及预收下年度物业相关费用8773元返还原告。原告主张返还物业费中含私改供暖管线费12800元、装修电梯看护费9550元及2013年至2014年度预收取暖费22279元，对于该几笔费用与本案不属同一法律关系，本案不予调整。原告要求第三人共同返还的物业相关费用的诉讼请求没有法律根据，本院不予支持。另原告要求被告将小区房屋维修资金相关文件移交给原告，具体文件名称、数量等不清，请求不明确，对此诉求本案不予调整。一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条（三）、第一百三十四条、第一百

不当得利是指没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中，被告与第三人解除了《前期物业合同》，又从2013年5月16日开始不再对福乐园（富凯隆达）小区业主进行物业服务，其向业主收取的后半年物业相关费用及预收个别业主下年度物业相关费用没有合法根据，而原告又从2013年5月17日开始对该小区进行物业服务，且业主已经向被告支付的费用，原告无法向业主重复收取，被告受益与原告受损存在因果关系，故被告应将后半年物业相关费用198926元以及预收下年度物业相关费用8773元返还原告。原告主张返还物业费中含私改供暖管线费12800元、装修电梯看护费9550元及2013

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽07民终1644号上诉人（原审被告）锦州市乐家物业管理有限公司，住所地锦州市古塔区。法定代表人常毅，该公司总经理。委托代理人卢凤武，该公司董事长。委托代理人韩玉，该公司副经理。被上诉人（原审原告）锦州市富达物业管理有限公司，住所地锦州市太和区。法定代表人张艳红，该公司经理。委托代理人赵军，该公司法律顾问。委托代理人刘吉玉，该公司业务经理。原审……