财产损害赔偿纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第2444号

生效判决明确徐建华、同博公司就系争房屋签订的《房地产租赁合同》及《补充协议》业已解除，同博公司因该房屋漏水，影响徐建华正常经营，对上述合同的解除负有过错。同博公司在前述系争房屋租赁案件尚未判决时，即将房屋另行出租他人，拆除房屋内原有装修并搬走徐建华的相关物品，造成了矛盾复杂、损失扩大，对纠纷的形成负有主要责任。徐建华在与同博公司协商就系争房屋内装修及物品冲抵租金一事未果，并搬离系争房屋时，未及时将房屋内可移动的物品搬离，避免损失扩大，对纠纷的形成亦负有一定的责任。徐建华对系争房屋进行了一定的装修且装修时间较短，但因目前该装修已损毁，无法确定其相应价值，且该房屋目前已由同博公司另行出租他人使用，同博公司无法返还徐建华所述的钢结构平台，但同博公司仍应在利用价值范围内赔偿徐建华相应损失。法院根据系争房屋的装修情况、使用年限、徐建华、同博公司前述租赁合同的履行情况等实际情况，酌情确定上述赔偿金额为8万元。因徐建华已经于2013年3月25日搬离系争房屋并将钥匙归还，此后该房屋由同博公司控制，故其反诉要求徐建华支付2013年3月25日之后的相应使用费的请求，缺乏法律及事实依据，法院难以支持。原审法

生效判决明确徐建华、同博公司就系争房屋签订的《房地产租赁合同》及《补充协议》业已解除，同博公司因该房屋漏水，影响徐建华正常经营，对上述合同的解除负有过错。同博公司在前述系争房屋租赁案件尚未判决时，即将房屋另行出租他人，拆除房屋内原有装修并搬走徐建华的相关物品，造成了矛盾复杂、损失扩大，对纠纷的形成负有主要责任。徐建华在与同博公司协商就系争房屋内装修及物品冲抵租金一事未果，并搬离系争房屋时，未及时将房屋内可移动的物品搬离，避免损失扩大，对纠纷的形成亦负有一定的责任。徐建华对系争房屋进行了一定的装修且装修时间较短，但因目前该装修已损毁，无法确定其相应价值，且该房屋目前已由同博公司另行出租他人使用，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第2444号上诉人（原审原告、反诉被告）徐建华。委托代理人傅兵，上海康腾律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）上海同博商业经营管理有限公司。法定代表人曹晓星。委托代理人余光耀，上海江怀律师事务所律师。上诉人徐建华、上诉人上海同博商业经营管理有限公司（以下简称同博公司）因财产损害赔偿纠纷一案，均不服上海市杨浦区人民法院（2……