排除妨害纠纷 （2016）粤12民终800号

李裕斌向蚬一经济社购买了高要市蚬岗镇沙坳开发区内原属蚬一村屋地双金二路西北边原知青楼地，并领取了高要集用（2008）第040159号和040160号《集体土地使用证》，因该土地使用证内的东南角地上的原知青楼，则原知青楼有部分建筑物被李国才堆放杂物，李裕斌要求李国才腾退出知青楼土地，依照《中华人民共和国物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人亨有该不动产物权的证明”和第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”的规定，李国才理应腾退出原知青楼将该场地交给李裕斌。李国才辨称李裕斌起诉的主体不适格，本案属于不动产交付纠纷案，因未提供受让的不动产已交付的证据，应单独向合同相对人蚬一村委会或经济联合社主张合同交付义务为由请求驳回李裕斌的起诉，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，李裕斌取得现争认的土地，并不是以交付为发生效力的，所以李国才辨称诉讼主体不适格理由不成立，该院不予采纳。另外，李国才辩称，其一直承租着现争讼的土地，出租人将不动产转让时没有通知承租人，

李裕斌向蚬一经济社购买了高要市蚬岗镇沙坳开发区内原属蚬一村屋地双金二路西北边原知青楼地，并领取了高要集用（2008）第040159号和040160号《集体土地使用证》，因该土地使用证内的东南角地上的原知青楼，则原知青楼有部分建筑物被李国才堆放杂物，李裕斌要求李国才腾退出知青楼土地，依照《中华人民共和国物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人亨有该不动产物权的证明”和第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”的规定，李国才理应腾退出原知青楼将该场地交给李裕斌。李国才辨称李裕斌起诉的主体不适格，本案属于不动产交付纠纷案，因未提供受让的不动产已交付的证据，应单独向合

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤12民终800号上诉人（原审被告）：李国才。委托代理人：曾炳灿、曾小兵，广东七星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李裕斌。委托代理人：冯剑锋，广东余黎张律师事务所律师。委托代理人：余琛，广东余黎张律师事务所律师。原审第三人：高要市蚬岗镇蚬一经济联合社。法定代表人：李焕明，该联合社社长。上诉人李国才与被上诉人李裕斌、原审第三人高要市蚬岗镇蚬……