居间合同纠纷 （2016）粤03民终12917号

朱茂拯、陈小艳作为房屋的出卖方，对涉案房屋是否被查封的事宜亦有义务进行核实，在《二手房买卖合同》中亦明确约定卖方对该物业产权的真实性负责并保证没有查封状况，朱茂拯、陈小艳疏于对房屋查封状态进行核实，亦存在过错。故，原审法院不支持中原公司承担朱茂拯、陈小艳向邓子某支付违约金的诉讼请求。朱茂拯、陈小艳认为，朱茂拯、陈小艳与邓子某签订的《二手房买卖合同》中第六条系格式条款，中原公司在与朱茂拯、陈小艳签订房屋买卖居间服务合同时，并未对该条款的内容进行提示和引起注意，根据《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第六条、第九条的规定，人民法院应当认定该格式条款无效。而原审法院以该格式条款认定朱茂拯、陈小艳存在过错为由，不予赔偿朱茂拯、陈小艳的违约金损失，显然违法了合同法的相关规定。原审法院认为中原公司在提供房屋买卖居间服务时，未尽足够的提示义务，疏于对涉案房屋是否被查封的事宜进行调查，其在提供居间服务过程中存在过错。同时，朱茂拯、陈小艳也认为，中原公司作为正规的地产代理公司，其专业从业人员应当具备相应的专业知识、应非常清楚房地产合同签订的流程，应当能预见到涉案房屋一旦被查封的严重后果，在签订合

朱茂拯、陈小艳作为房屋的出卖方，对涉案房屋是否被查封的事宜亦有义务进行核实，在《二手房买卖合同》中亦明确约定卖方对该物业产权的真实性负责并保证没有查封状况，朱茂拯、陈小艳疏于对房屋查封状态进行核实，亦存在过错。故，原审法院不支持中原公司承担朱茂拯、陈小艳向邓子某支付违约金的诉讼请求。朱茂拯、陈小艳认为，朱茂拯、陈小艳与邓子某签订的《二手房买卖合同》中第六条系格式条款，中原公司在与朱茂拯、陈小艳签订房屋买卖居间服务合同时，并未对该条款的内容进行提示和引起注意，根据《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第六条、第九条的规定，人民法院应当认定该格式条款无效。而原审法院以该格式条款认定朱茂拯、陈

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终12917号上诉人（原审被告、反诉原告）：朱茂拯。上诉人（原审被告、反诉原告）：陈小艳。两上诉人共同委托代理人：欧阳鹏飞，广东竞德律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中原地产代理（深圳）有限公司，住所地：广东省深圳市福田区深南大道与民田路交界西南新华保险大厦301-303、305、306、308-313、315、316、3……